Comptabilité et fiscalité LMNP
Les services de comptabilité LMNP tiennent les comptes et déposent la liasse fiscale du loueur en meublé au régime réel ; ce rayon du guide compare les marques sur le prix annuel, la présence d’un expert-comptable et la reprise des années passées. Au réel, le loueur en meublé non professionnel déduit ses charges et amortit le bien et le mobilier, ce qui efface souvent l’impôt sur les loyers pendant des années. En échange, il doit tenir une comptabilité et déposer chaque année une liasse fiscale (2031, 2033) ; ces services s’en chargent en ligne.
Le comparatif
Questions fréquentes ↓- LMNP.ai Dès 179 € par an, TTC
- Amarris Immo Dès 299 € par an, TTC
- Decla.fr Dès 219 € par déclaration, TTC
- Je Déclare Mon Meublé (JD2M) Dès 299 € par liasse fiscale et par an, TTC
- Qlower Dès 299 € par année fiscale en cours, pour 1 bien, TTC
- Clementine Dès 59 € par mois
- Comptastar Dès 39,90 € par mois
- Dougs Dès 39 € par mois
- Déclarer ma location meublée Dès 159 € par déclaration
- Expertim Dès 47 € par mois
- Indy Dès 0 € par mois
- Isydec Dès 0 € par an
- Jungloo Dès 15 € par mois
- Keobiz Dès 49 € par mois
- LMNP Facile Dès 49 € par déclaration
- Lynco Dès 35 € par mois et par immeuble
- Nopillo Dès 599 € par an
- OpenLMNP Dès 0 € par mois
- Option Réel Dès 25 € par mois
- Ownily Dès 249 € par an
- TYLS Immo Dès 450 € par an
- Wity Dès 29 € par mois
- Ça Compte Pour Moi Dès 49 € par mois
| Marque | Prix par an | Régimes couverts | Liasse fiscale (2031, 2033) | Expert-comptable | Calcul des amortissements | Reprise d'années précédentes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LMNP.ai | 179 € TTC (Autonomie), 249 € TTC (Expert) | Réel BIC, en LMNP comme en LMP | 2031 et 2033 générées, télétransmises par EDI | En option : 249 € TTC, +108 € par bien suppl. | Automatiques, par composant et par bien | Reprise 90 € ; rattrapage 249 €/exercice |
| Amarris Immo | Solo 299 € TTC ; Expert dès 444 € TTC | Réel LMNP et LMP ; SCI et SARL de famille en Expert | 2031 et 2033, FEC, télétransmission EDI-TDFC | Offre Expert : comptable dédié, liasse signée | Automatiques, par composant | Reprise gratuite depuis la dernière liasse |
| Decla.fr | 219 € TTC (Simplifié) ou 249 € TTC (FEC) | Réel LMNP, LMP et indivisions ; TVA (CA12) incluse | 2031 et 2033 télétransmises (partenaire EDI DGFiP) | Non : logiciel seul, assistance en ligne 7j/7 | Automatiques, ou repris de l'ancien comptable | Reprise via la dernière liasse ; rattrapage non précisé |
| Je Déclare Mon Meublé (JD2M) | 299 € TTC (Essentielle) à 829 € TTC (Prestige) | Réel simplifié LMNP et LMP ; aide au micro-BIC | 2031 et 2033 télétransmises (EDI-TDFC), FEC, 2042-C-PRO | Intégrale : 629 € TTC, liasse certifiée par ELM Conseil | Automatiques ; vérifiés par le comptable en Intégrale | Reprise en Intégrale ; années 2025 et avant non reprises |
| Qlower | Autonome : 299 € TTC ; Gold : 599 € TTC, pour 1 bien sur l’année fiscale en cours ; +130 € TTC par bien supplémentaire | LMNP, LMP, SCI à l’IR et à l’IS, revenus fonciers (location nue) | 2031 et 2033 (meublé), 2072 ou 2065 (SCI à l’IR ou à l’IS), 2044 (foncier) ; produites et télétransmises par Qlower, avec accusé de réception | Éditeur de logiciel (ComptAppart SAS), liasse non certifiée par un expert-comptable | Calculés automatiquement par le logiciel, par composants | Année fiscale en cours seulement ; revenus antérieurs en service complémentaire |
| Clementine | 590 € HT par an en paiement annuel, ou 59 € HT par mois | SCI à l'IR ou à l'IS et revenus LMNP | Oui : bilan avec attestation, liasse fiscale et télétransmission à l'administration | Oui : service d'expertise comptable en ligne inscrit à l'Ordre ; comptable dédié selon l'offre | Oui : calcul des amortissements annoncé pour les SCI et le LMNP | — |
| Comptastar | Dès 39,90 € HT par mois | LMNP (gestion et création d'activité) ; SCI | Comptes annuels et liasse fiscale établis puis télédéclarés par le cabinet | Comptable dédié en immobilier ; cabinet d'expertise comptable | — | Reprise comptable prévue à la mise en place du dossier |
| Dougs | Dès 39 € HT par mois (pack immobilier, prix fixe quel que soit le nombre de biens) | LMNP (régime réel) ; SCI à l'IS | Oui : liasse 2031 et annexes 2033 télétransmise par Dougs | Oui : cabinet inscrit à l'Ordre, conseil illimité annoncé | Oui : tableau des amortissements dans les comptes annuels | Reprise d'années passées non détaillée ; documents à fournir listés |
| Déclarer ma location meublée | 159 € par déclaration ; 449 € avec expert-comptable | LMNP et LMP au régime réel ; TVA et indivision au même prix | Liasse envoyée aux impôts en un clic ; partenaire EDI agréé | Pack Comptable : validation par un expert-comptable (cabinet partenaire FIPARCO) | — | Reprise de la comptabilité gratuite |
| Expertim | Dès 47 € HT par mois pour un bien | LMNP et LMP ; location saisonnière, à l'année, résidence services, Airbnb | Déclarations fiscales BIC et TVA établies par le cabinet | Société d'expertise comptable membre de l'Ordre ; collaborateur référent | — | — |
| Indy | Gratuit (Essentiel) ; Premium dès 24 € HT par mois | LMNP ; SCI | Oui : formulaires 2031 et 2033 générés et télétransmis | En option : expert-comptable partenaire dès 63 € HT par mois | Non précisé sur la page | Import des années précédentes proposé |
| Isydec | De 0 € (Basic) à 405 € TTC par an (Premium) ; Essentiel 96 € TTC | LMNP | Liasse, FEC et 2042 C ; télétransmission à 18 € TTC (Essentiel) ou incluse (Premium) | Pas d'expert-comptable ; contrôles de cohérence par l'équipe en Premium | Saisie et suivi des amortissements dans l'outil | — |
| Jungloo | 15 € TTC par mois, 3 mois d'essai offerts | LMNP et LMP, micro-BIC ou réel (liasse réel simplifié ou normal) | Liasse fiscale générée au réel simplifié ou au réel normal | Équipe comptable d'un organisme de gestion ; pas d'expert-comptable signataire annoncé | Gestion des immobilisations et des amortissements, étape de clôture dédiée | Remontée des opérations des années précédentes |
| Keobiz | Dès 49 € HT par mois ; packs de 89 à 179 € HT par mois | Micro-BIC ou régime réel : audit de la situation pour choisir ; suivi du risque de bascule en LMP | Oui : bilan, compte de résultat et liasse fiscale produits et télétransmis | Oui : cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables, chargé de mission dédié | Oui : plan par composants (bâti sur 25 à 30 ans, mobilier sur 5 à 7 ans, travaux selon leur nature) | — |
| LMNP Facile | 49 € par déclaration | LMNP au régime réel | Liasses 2031 et 2033 (A à D) en PDF ; saisie sur impots.gouv.fr en EFI | Aucun : outil d'aide, pas un service d'expertise comptable | Calcul automatique par composants | Import de la déclaration de l'année précédente (PDF) |
| Lynco | 35 € par mois et par immeuble (HT ou TTC non précisé) | LMNP et LMP ; choix du régime réel ou micro-BIC analysé par le cabinet | Bilan, compte de résultat et liasse fiscale inclus | Cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables | Amortissement par composants structuré par le cabinet | Rattrapage de comptabilité à 350 € |
| Nopillo | 599 € TTC par an pour un logement | LMNP au régime réel ; service de correction pour passer au réel | Liasse 2031-SD éditée et télétransmise | Conseillers LMNP dédiés ; expert-comptable de l'Ordre non nommé sur la page tarifs | Stratégie et calcul d'amortissement intégrés à l'outil | Régularisation des années passées accompagnée |
| OpenLMNP | Gratuit en auto-hébergé ; 9 € par mois en version hébergée | Régime réel ; simulateur micro-BIC contre réel | 2031-SD et annexes 2033-A à 2033-D générées ; 2042-C-PRO en aide au remplissage | Aucun expert-comptable : logiciel seul | Par composants, prorata temporis, report du différé | Reprise d'un dossier tenu par un cabinet à partir de la dernière liasse |
| Option Réel | Dès 25 € TTC par mois | LMNP et LMP, régime réel simplifié ; location meublée et saisonnière | Déclarations BIC 2031 et 2033 (A à E) établies par le cabinet | Société d'expertise comptable inscrite à l'Ordre ; collaborateur dédié | Suivi des immobilisations et des amortissements comptables | — |
| Ownily | 249 € TTC par an (mode Simplifié) | LMNP au réel, courte durée, indivision, TVA ; SCI à l'IR et à l'IS | Liasses 2031 et 2033 générées et télétransmises en EDI-TDFC | Assistance par des spécialistes LMNP ; reprise accompagnée par un expert | Calcul automatique des amortissements | Reprise comptable en un clic ; assistance à la reprise en supplément |
| TYLS Immo | Dès 450 € TTC par an (location meublée sans TVA) | LMNP et LMP, SCI, SARL | Bilan comptable et liasses fiscales inclus | Cabinet d'expertise comptable, interlocuteur dédié | Oui : inclus dans la tenue de comptabilité LMNP / LMP | — |
| Wity | Dès 29 € par mois (LMNP), dès 35 € HT par mois (LMP) | LMNP et LMP au régime réel | Oui : établissement et télédéclaration de la liasse fiscale (bilan et compte de résultat) | Oui : société inscrite à l'Ordre des experts-comptables, comptable dédié de la cellule immobilière | Oui : calcul des amortissements mobiliers et immobiliers inclus | — |
| Ça Compte Pour Moi | Dès 49 € HT par mois (SCI / location meublée) | LMNP, LMP, SCI | Déclarations fiscales et liasse comprises | Oui : expert-comptable en ligne, collaborateur dédié | — | — |
Questions fréquentes
Micro-BIC ou régime réel ?
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur les loyers, sans comptabilité. Le réel déduit les charges réelles et les amortissements : il est presque toujours plus avantageux quand le bien est récent ou financé à crédit, mais il impose une liasse fiscale annuelle.
Un logiciel suffit-il, ou faut-il un expert-comptable ?
Un logiciel suffit pour une situation simple si vous êtes à l'aise avec les chiffres. Beaucoup de services proposent une formule où un expert-comptable relit et signe la liasse, ce qui sécurise la déclaration.
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