Cabinet d'expertise comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif : logiciel LMNP en autonomie ou comptable dédié.
LMNP.ai
Logiciel en ligne de comptabilité LMNP et LMP au régime réel, en autonomie ou avec liasse signée par un expert-comptable.
Pour qui
- Propriétaire d'un ou plusieurs meublés au régime réel qui veut faire sa liasse lui-même à prix fixe
- Loueur de 2 à 10 logements en offre Autonomie : le prix ne change pas avec le nombre de biens
- Loueur qui veut une liasse signée par un expert-comptable sans payer un cabinet classique
- Loueur en retard de déclarations qui doit régulariser plusieurs exercices
Moins adapté si
- Loueur au micro-BIC : aucune liasse 2031 à produire, le logiciel n'a pas d'utilité directe
- Conciergerie ou loueur en société (SCI, SARL) : l'outil vise l'entreprise individuelle LMNP/LMP
- Grand parc en offre Expert-comptable : 108 € TTC de plus par bien et par an
En bref
LMNP.ai tient la comptabilité d'un loueur en meublé au régime réel : saisie des recettes et charges, plan d'amortissement par composant et par bien, liasses 2031 et 2033, fichier FEC et télétransmission EDI aux impôts. Un guide PDF aide ensuite à reporter le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO.
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Deux offres utilisent le même logiciel : Autonomie, où le loueur signe lui-même sa liasse, et Expert-comptable, où un cabinet partenaire inscrit à l'Ordre (Conseil Assistance Gestion Expert, Avignon) vérifie et signe. L'éditeur propose aussi des services à la carte : reprise d'une comptabilité existante, rattrapage d'années non déclarées, démarches INPI et rendez-vous conseil.
Fiche technique
- Régimes couverts
- Réel BIC, en LMNP comme en LMP
- Liasse fiscale (2031, 2033)
- 2031 et 2033 générées, télétransmises par EDI
- Expert-comptable
- En option : 249 € TTC, +108 € par bien suppl.
- Calcul des amortissements
- Automatiques, par composant et par bien
- Reprise d'années précédentes
- Reprise 90 € ; rattrapage 249 €/exercice
1 autre critère et 4 intégrations
- Éditeur
- LMNP AI SAS, Avignon (France)
- Télétransmission EDI-TDFC aux impôts (via partenaire certifié)
- Export FEC
- Export CSV
- Paiement Stripe
Les prix de LMNP.ai
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Autonomie | 179 € TTC/an | Biens illimités, amortissements, liasse PDF, FEC, télétransmission EDI ; liasse signée par le loueur |
| Expert-comptable | 249 € TTC/an | 1er bien inclus, +108 € TTC par bien supplémentaire ; liasse vérifiée et signée, assistance en cas de contrôle |
| Reprise de comptabilité | 90 € TTC (frais unique) | Reprise des années précédentes, quel que soit leur nombre ; offre Expert obligatoire la première année |
| Rattrapage comptable | 249 € TTC par exercice | +108 € TTC par bien supplémentaire et par exercice ; remise jusqu'à 20 % selon le nombre d'exercices ; offre Expert obligatoire |
| Rendez-vous conseil | 45 € TTC / 30 min | Visio ou téléphone ; version 1 h à 90 € TTC |
Le paiement intervient au moment de la télétransmission de la liasse. Démarches INPI (création de SIREN, ajout ou fermeture d'établissement, cessation) à 45 € TTC.
Points forts et limites
Points forts
- Les deux offres donnent accès au même logiciel ; seules changent la vérification, la signature et la responsabilité de la liasse.
- L'offre Autonomie couvre un nombre illimité de biens à prix fixe, avec une comptabilité isolée bien par bien, utile en cas de revente.
- La chaîne est complète : liasses 2031 et 2033, FEC, envoi EDI avec accusé de dépôt et guide pour la 2042-C-PRO.
- Les données sont hébergées en France chez OVHcloud et les documents chiffrés en AES-256.
- Note Trustpilot de 4,2/5 sur 57 avis : la simplicité de l'interface et le prix reviennent souvent. Le volume d'avis reste faible.
Points à examiner
- Les CGV prévoient un abonnement d'un an reconduit tacitement, à résilier au moins 30 jours avant l'échéance, alors que la FAQ parle d'une annulation à tout moment.
- En offre Expert-comptable, chaque bien au-delà du premier ajoute 108 € TTC par an : le prix monte avec le parc.
- La reprise d'une comptabilité existante et le rattrapage d'années passées imposent l'offre Expert-comptable.
- Plusieurs avis Trustpilot signalent des délais de réponse et de traitement longs en période de déclaration.
Les alternatives à LMNP.ai
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Logiciel de déclaration LMNP au réel, 100 % en ligne, à prix fixe par déclaration, sans expert-comptable.
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Logiciel de déclaration LMNP et LMP au réel, avec en option un comptable du cabinet ELM Conseil qui prépare et certifie la liasse.
Questions fréquentes sur LMNP.ai
Combien coûte LMNP.ai si j'ai plusieurs logements ?
En offre Autonomie, le prix reste de 179 € TTC par an quel que soit le nombre de biens. En offre Expert-comptable, comptez 249 € TTC pour le premier bien et 108 € TTC par bien supplémentaire.
Peut-on essayer LMNP.ai gratuitement ?
Oui. L'essai est illimité et sans carte bancaire : vous ne payez qu'au moment de télétransmettre votre liasse fiscale.
LMNP.ai est-il utile au micro-BIC ?
Peu : le logiciel produit les liasses 2031 et 2033 du régime réel, que le micro-BIC n'exige pas. Le site propose en revanche un simulateur gratuit pour comparer micro-BIC et réel.
LMNP.ai gère-t-il la location saisonnière type Airbnb ?
Oui. L'éditeur indique suivre les recettes saisonnières, le seuil de 23 000 € qui fait basculer en LMP et le choix entre SSI et régime général pour les cotisations.
Peut-on résilier à tout moment ?
Selon les CGV, l'abonnement dure un an et se renouvelle tacitement ; il faut résilier au moins 30 jours avant la date anniversaire, en ligne depuis son compte. Les données restent téléchargeables 30 jours après la fin (FEC, CSV).
Je n'ai pas déclaré mes années précédentes, que faire ?
LMNP.ai propose un rattrapage comptable avec l'offre Expert-comptable : 249 € TTC par exercice, remise jusqu'à 20 % si plusieurs années sont traitées ensemble.
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