Logiciel en ligne de comptabilité LMNP et LMP au régime réel, en autonomie ou avec liasse signée par un expert-comptable.
Qlower
Déclaration fiscale des revenus locatifs (LMNP, SCI, foncier) : un logiciel et des spécialistes, de la collecte à la télétransmission.
Pour qui
- Propriétaires bailleurs en location meublée ou nue, de longue ou courte durée
- Bailleurs en SCI à l’IR ou à l’IS
- Conciergeries qui veulent proposer la déclaration fiscale à leurs propriétaires (programme partenaire ou marque blanche)
Moins adapté si
- Conciergeries qui recherchent un PMS ou un channel manager pour synchroniser leurs annonces et séjours
- Bailleurs qui veulent une liasse certifiée par un expert-comptable
- Biens situés à l’étranger et déclaration des plus-values de cession
En bref
Qlower prépare et télétransmet la déclaration fiscale des propriétaires bailleurs, en location meublée, nue ou en SCI, longue ou courte durée. Le bailleur tient sa comptabilité avec le logiciel : connexion bancaire en lecture seule, extraction des justificatifs, amortissements calculés automatiquement, bilan et liasse ; Qlower établit et télétransmet la liasse en son nom, puis dépose l’accusé de réception dans l’espace client.
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Deux niveaux de service : Autonome, où le bailleur saisit avec l’assistance de l’équipe, et Gold, où les justificatifs sont extraits et catégorisés automatiquement, avec une assistance prioritaire par téléphone. Les deux formules incluent l’inscription à la plateforme agréée de facturation électronique ; les données sont hébergées en France. Plus de 10 000 liasses ont été télétransmises pour les revenus 2025.
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Étape 1Le tableau de bord suit l’avancement de la déclaration de l’année et la valeur estimée du patrimoine. -
Étape 2La déclaration en autonomie avance en sept étapes, de la propriété à la transmission. -
Étape 3La comptabilité du bien sépare revenus, charges déductibles et revenu imposable, mois par mois. -
Étape 4Chaque bien a ses indicateurs : coût d’acquisition, capital restant dû, rendements bruts et après charges. -
Étape 5Le suivi du dossier mène au bilan, à la liasse fiscale et à l’accusé de réception des impôts.
Captures fournies par Qlower, octobre 2026.
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Fiche technique
- Régimes couverts
- LMNP, LMP, SCI à l’IR et à l’IS, revenus fonciers (location nue)
- Liasse fiscale (2031, 2033)
- 2031 et 2033 (meublé), 2072 ou 2065 (SCI à l’IR ou à l’IS), 2044 (foncier) ; produites et télétransmises par Qlower, avec accusé de réception
- Expert-comptable
- Éditeur de logiciel (ComptAppart SAS), liasse non certifiée par un expert-comptable
- Calcul des amortissements
- Calculés automatiquement par le logiciel, par composants
- Reprise d'années précédentes
- Année fiscale en cours seulement ; revenus antérieurs en service complémentaire
1 autre critère
- Éditeur
- ComptAppart SAS, France
Les prix de Qlower
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Autonome — 1 bien | 299 € TTC / année fiscale | Le bailleur saisit ses données avec l’assistance des spécialistes Qlower ; support par messagerie, réponse sous 48 h. |
| Gold — 1 bien | 599 € TTC / année fiscale | Tout Autonome, plus la collecte et le traitement des documents par Qlower et une assistance prioritaire par téléphone. |
L’abonnement couvre l’année fiscale en cours ; chaque bien supplémentaire ajoute 130 € TTC.
Points forts et limites
Points forts
- Les CGV prévoient une offre en marque blanche permettant à des partenaires commerciaux de proposer les principes d’automatisation du logiciel à leurs clients.
- La liasse est télétransmise aux impôts par Qlower ; l’accusé de réception et un bilan par bien sont remis dans l’espace client.
- Deux niveaux de service au choix : saisie par le bailleur avec assistance (Autonome) ou collecte et traitement des documents par Qlower (Gold).
- L’inscription à la plateforme agréée de facturation électronique est incluse dans les deux formules.
- Connexion bancaire, extraction des justificatifs et prévisionnels fiscaux pour anticiper l’impôt ; données hébergées en France.
- Un assistant fiscal par IA, intégré à l’espace client, répond aux questions à toute heure ; un rendez-vous avec un spécialiste se prend en général sous 48 h.
- En option, Qlower immatricule l’activité de loueur en meublé à la place du bailleur, pour 200 € (tarif communiqué par l’éditeur en octobre 2026).
Points à examiner
- ComptAppart SAS édite le logiciel : la liasse n’est pas certifiée par un expert-comptable. Le bailleur garantit l’exactitude et l’exhaustivité de ses données ; il reste redevable de l’impôt et responsable de ses échéances.
- L’abonnement couvre l’année fiscale en cours ; les revenus des années antérieures relèvent d’un service complémentaire.
- Chaque bien supplémentaire ajoute 130 € TTC par an : à comparer avec un forfait si vous avez plusieurs logements.
Les alternatives à Qlower
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Cabinet d'expertise comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif : logiciel LMNP en autonomie ou comptable dédié.
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Logiciel de déclaration LMNP au réel, 100 % en ligne, à prix fixe par déclaration, sans expert-comptable.
Questions fréquentes sur Qlower
Quel est le prix de Qlower ?
La page d’offre affiche en octobre 2026 Autonome à 299 € TTC par an et Gold à 599 € TTC par an, pour un bien et l’année fiscale en cours. Chaque bien supplémentaire ajoute 130 € TTC. Vérifiez le périmètre de votre formule avant de souscrire.
Que comprend la formule Gold ?
Gold reprend tout Autonome et confie à Qlower la collecte et le traitement des documents, avec une assistance prioritaire par téléphone. En Autonome, vous saisissez vos données avec l’assistance de l’équipe, par messagerie, avec une réponse sous 48 h.
Qlower télétransmet-il la déclaration ?
Oui. Qlower établit la liasse (2031 et 2033 en meublé, 2072 ou 2065 en SCI, 2044 en foncier) pour le compte du bailleur, la télétransmet aux impôts et dépose l’accusé de réception dans votre espace. Vous garantissez l’exactitude des informations transmises.
Qlower est-il un expert-comptable ?
Non. Qlower est un éditeur de logiciel (ComptAppart SAS) : le bailleur tient lui-même sa comptabilité avec le logiciel, et Qlower établit et télétransmet sa liasse en son nom. La liasse n’est pas certifiée par un expert-comptable.
Qlower couvre-t-il la location courte durée ?
Les CGV couvrent les logements nus ou meublés, en location longue, saisonnière ou courte durée. Le régime fiscal et les déclarations compris dépendent de l’offre et de votre situation.
Qlower remplace-t-il un PMS ou un channel manager ?
La fiche décrit un logiciel de gestion locative et de comptabilité avec des services fiscaux. Elle ne présente pas de fonction de synchronisation des annonces et réservations entre plateformes.
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