Logiciel en ligne de comptabilité LMNP et LMP au régime réel, en autonomie ou avec liasse signée par un expert-comptable.
Keobiz
Cabinet d'expertise comptable en ligne : comptabilité LMNP au réel, amortissements et liasse fiscale, dès 49 € HT par mois.
Pour qui
- Propriétaire LMNP qui passe du micro-BIC au régime réel et veut déléguer la liasse fiscale
- Investisseur avec plusieurs lots ou des travaux à amortir
- Loueur meublé qui veut un interlocuteur dédié plutôt qu'un logiciel seul
Moins adapté si
- Propriétaire d'un seul lot en micro-BIC qui n'a pas besoin de comptabilité
- Loueur qui veut un prix fixe publié sans devis
En bref
Keobiz est un cabinet d'expertise comptable en ligne, enregistré à l'Ordre des experts-comptables. Son offre LMNP prend en charge le bilan, le compte de résultat et la liasse fiscale, télétransmis à l'administration, ainsi que le suivi de la CFE.
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Les amortissements sont ventilés par composants : bâti, mobilier, travaux. Un chargé de mission dédié suit le dossier par téléphone. Quatre packs, de Easy à Premium, se distinguent par le niveau d'accompagnement, et le prix exact dépend du nombre de lots. La page annonce un tarif d'entrée de 49 € HT par mois et des packs à partir de 89 € HT par mois.
Fiche technique
- Régimes couverts
- Micro-BIC ou régime réel : audit de la situation pour choisir ; suivi du risque de bascule en LMP
- Liasse fiscale (2031, 2033)
- Oui : bilan, compte de résultat et liasse fiscale produits et télétransmis
- Expert-comptable
- Oui : cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables, chargé de mission dédié
- Calcul des amortissements
- Oui : plan par composants (bâti sur 25 à 30 ans, mobilier sur 5 à 7 ans, travaux selon leur nature)
- Reprise d'années précédentes
- —
1 autre critère
- Éditeur
- KEOBIZ, SAS, France (Rouen)
Les prix de Keobiz
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Pack Easy | Dès 89 € HT par mois | L'essentiel pour démarrer |
| Pack Confort | Dès 109 € HT par mois | Structuration de l'activité |
| Pack Plus | Dès 139 € HT par mois | Optimisation et anticipation |
| Pack Premium | Dès 179 € HT par mois | Accompagnement complet |
La page ne précise pas à quoi correspond le tarif de 49 € HT par mois par rapport aux packs.
Points forts et limites
Points forts
- Les amortissements sont ventilés par composants (bâti, mobilier, travaux) pour créer un déficit reportable au régime réel.
- Bilan, compte de résultat et liasse fiscale sont produits et télétransmis aux impôts, sans formulaire à remplir pour le client.
Points à examiner
- La page affiche un tarif d'entrée de 49 € HT par mois et des packs à partir de 89 € HT par mois, sans expliquer l'écart.
- Le prix exact dépend du nombre de lots et du pack : un devis est nécessaire.
Les alternatives à Keobiz
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Cabinet d'expertise comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif : logiciel LMNP en autonomie ou comptable dédié.
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Logiciel de déclaration LMNP au réel, 100 % en ligne, à prix fixe par déclaration, sans expert-comptable.
Questions fréquentes sur Keobiz
Combien coûte Keobiz pour un LMNP ?
Les forfaits démarrent à 49 € HT par mois selon l'éditeur, les packs Easy à Premium allant de 89 à 179 € HT par mois. Le prix exact dépend du nombre de lots.
Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?
Aucune loi ne l'impose, indique la page. Au régime réel, il faut en revanche produire bilan, compte de résultat, liasse fiscale et fichier des écritures comptables.
Keobiz calcule-t-il les amortissements ?
Oui, par composants : bâti, mobilier et travaux sont amortis sur des durées distinctes.
Les honoraires sont-ils déductibles ?
L'éditeur indique que les honoraires d'expertise comptable sont déductibles des revenus locatifs au régime réel.
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