Logiciel en ligne de comptabilité LMNP et LMP au régime réel, en autonomie ou avec liasse signée par un expert-comptable.
Je Déclare Mon Meublé (JD2M)
Logiciel de déclaration LMNP et LMP au réel, avec en option un comptable du cabinet ELM Conseil qui prépare et certifie la liasse.
Pour qui
- Propriétaire d'un ou plusieurs meublés en nom propre au régime réel, à l'aise pour saisir ses chiffres (Essentielle, prix fixe quel que soit le nombre de logements)
- Loueur qui veut une liasse vérifiée et certifiée par un comptable sans passer par un cabinet de proximité
- Loueur en indivision, en LMP ou qui passe du micro-BIC au réel : ces cas relèvent de l'offre Intégrale
- Loueur au micro-BIC qui veut être guidé pour sa déclaration (offre Micro-BIC dédiée)
Moins adapté si
- Loueur en société (SCI, SARL) : exclu des offres standard, traité sur rendez-vous
- Activité soumise à la TVA (para-hôtellerie avec trois services) ou chambres d'hôtes : non prises en charge
- Parc de plus de 4 logements voulant tout déléguer : Prestige est limité à 4 logements, et Intégrale ajoute 120 € par logement
En bref
JD2M produit la liasse fiscale d'un loueur en meublé au régime réel : saisie des recettes et charges, calcul automatique des amortissements, liasse télétransmise, formulaire 2042-C-PRO et fichier FEC. Une IA lit les factures scannées et pré-remplit les dépenses ; dès la deuxième année, les recettes Airbnb et Booking peuvent être importées.
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Trois formules partagent le même logiciel : Essentielle (le loueur déclare seul), Intégrale (un comptable vérifie, prépare et certifie la liasse) et Prestige (le comptable saisit aussi les recettes et dépenses). Le cabinet partenaire ELM Conseil conçoit les règles de calcul et intervient dans les offres accompagnées.
Fiche technique
- Régimes couverts
- Réel simplifié LMNP et LMP ; aide au micro-BIC
- Liasse fiscale (2031, 2033)
- 2031 et 2033 télétransmises (EDI-TDFC), FEC, 2042-C-PRO
- Expert-comptable
- Intégrale : 629 € TTC, liasse certifiée par ELM Conseil
- Calcul des amortissements
- Automatiques ; vérifiés par le comptable en Intégrale
- Reprise d'années précédentes
- Reprise en Intégrale ; années 2025 et avant non reprises
1 autre critère et 5 intégrations
- Éditeur
- JD2M SAS, Paris (France)
- Télétransmission EDI-TDFC aux impôts
- Import des recettes Airbnb et Booking (dès la 2e année)
- Reconnaissance automatique des factures (IA)
- Export FEC
- Plateforme de facturation électronique partenaire
Les prix de Je Déclare Mon Meublé (JD2M)
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Essentielle | 299 € TTC/an | Nombre de logements illimité ; le loueur saisit, télétransmet et reste responsable de la liasse |
| Intégrale | 629 € TTC/an | +120 € TTC par logement supplémentaire ; comptable dédié, liasse préparée et certifiée par ELM Conseil |
| Prestige | 829 € TTC/an | +120 € TTC par logement supplémentaire, 4 logements maximum ; saisie des recettes et dépenses et formalités INPI/CFE par le comptable |
| Micro-BIC | 0 € TTC (sur devis) | Affiché pour la déclaration 2027 (revenus 2026), sans engagement |
Offre de lancement affichée : Intégrale au prix de l'Essentielle (299 € TTC) jusqu'au 4 octobre 2026 pour une première souscription. Le site met en avant des prix « après déduction fiscale » (154 €, 323 €, 426 €), calculés pour un taux marginal de 30 %. Offre SCI sur rendez-vous.
Points forts et limites
Points forts
- L'offre Essentielle a un prix fixe quel que soit le nombre de logements déclarés.
- Les recettes Airbnb et Booking s'importent depuis l'espace client à partir de la deuxième année d'abonnement.
- La saisie, le calcul des amortissements et l'aperçu de la liasse sont gratuits ; le paiement intervient à la génération et à la télétransmission.
- Les données sont chiffrées et hébergées sur des serveurs en France et en Europe, avec un coffre-fort documentaire.
- Les offres sont sans tacite reconduction et l'on peut changer d'offre d'une année à l'autre.
Points à examiner
- Les logements détenus en société (SCI, SARL), les chambres d'hôtes et les activités soumises à la TVA ne sont pas gérés par les offres JD2M.
- La reprise d'une comptabilité existante impose l'offre Intégrale, et les années de déclaration 2025 et antérieures ne sont pas reprises.
- Les offres Intégrale et Prestige ajoutent 120 € TTC par logement supplémentaire ; Prestige est plafonnée à 4 logements.
- Le prix du logiciel diffère selon les pages (289 € ou 299 € TTC pour l'Essentielle) ; la page tarifs affiche 299 €.
Les alternatives à Je Déclare Mon Meublé (JD2M)
-
-
Cabinet d'expertise comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif : logiciel LMNP en autonomie ou comptable dédié.
-
Logiciel de déclaration LMNP au réel, 100 % en ligne, à prix fixe par déclaration, sans expert-comptable.
Questions fréquentes sur Je Déclare Mon Meublé (JD2M)
Combien coûte JD2M pour une location Airbnb ?
L'offre Essentielle coûte 299 € TTC par an, quel que soit le nombre de logements. Avec un comptable, l'Intégrale coûte 629 € TTC, plus 120 € par logement supplémentaire. Ces frais sont déductibles au régime réel.
JD2M convient-il à la location courte durée ?
Oui, la location longue et courte durée (type Airbnb) est couverte, tant qu'elle reste exonérée de TVA. Une activité avec trois services para-hôteliers et plus de 85 000 € de chiffre d'affaires n'est pas prise en charge.
Peut-on essayer avant de payer ?
Oui : création du compte, saisie, amortissements et aperçu de la liasse sont gratuits. On paie au moment de générer et télétransmettre la liasse.
Y a-t-il un engagement ?
Non, les offres sont sans tacite reconduction. On peut changer de formule d'une année sur l'autre.
JD2M reprend-il ma comptabilité d'un autre comptable ?
La reprise relève de l'offre Intégrale. Pour les années de déclaration 2025 et antérieures, JD2M indique une collaboration possible seulement à partir de l'exercice 2026.
Et si j'ai une SCI ?
Les logements en société ne sont pas couverts par les offres standard. JD2M propose un rendez-vous dédié pour les SCI.
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