Logiciel en ligne de comptabilité LMNP et LMP au régime réel, en autonomie ou avec liasse signée par un expert-comptable.
OpenLMNP
Logiciel libre de comptabilité LMNP au régime réel : gratuit à installer soi-même, 9 € par mois en version hébergée.
Pour qui
- Propriétaire LMNP à l'aise avec les chiffres qui veut un outil gratuit ou très bon marché
- Hôte Airbnb qui importe ses relevés CSV et veut une liasse pré-remplie
- Investisseur technique prêt à héberger le logiciel lui-même
Moins adapté si
- Propriétaire qui veut qu'un expert-comptable relise ou signe sa liasse
- Utilisateur qui attend une télétransmission fiscale immédiate : elle est annoncée « bientôt »
- Conciergerie qui cherche un éditeur adossé à une société structurée
En bref
OpenLMNP est un logiciel de comptabilité pour loueurs en meublé non professionnels au régime réel. Son code est public sous licence AGPLv3 : on peut l'installer soi-même gratuitement ou le faire héberger pour 9 € par mois.
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Il calcule les amortissements par composants, génère le fichier des écritures comptables, la liasse 2031-SD et les annexes 2033-A à 2033-D, et aide à remplir la 2042-C-PRO. Les relevés Airbnb s'importent en CSV ; les autres plateformes se saisissent à la main. Un serveur MCP permet de piloter la comptabilité depuis un assistant IA. L'éditeur est une personne seule et rappelle que l'outil ne remplace pas un professionnel.
Fiche technique
- Régimes couverts
- Régime réel ; simulateur micro-BIC contre réel
- Liasse fiscale (2031, 2033)
- 2031-SD et annexes 2033-A à 2033-D générées ; 2042-C-PRO en aide au remplissage
- Expert-comptable
- Aucun expert-comptable : logiciel seul
- Calcul des amortissements
- Par composants, prorata temporis, report du différé
- Reprise d'années précédentes
- Reprise d'un dossier tenu par un cabinet à partir de la dernière liasse
1 autre critère et 1 intégration
- Éditeur
- OpenLMNP, entrepreneur individuel (auto-entrepreneur), France (La Roquette-sur-Siagne)
- Airbnb
Les prix de OpenLMNP
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Auto-hébergé | Gratuit | Toutes les fonctions, installation via Docker, support communautaire |
| Cloud Pro | 9 € par mois | Ou 90 € par an ; hébergement, sauvegardes et mises à jour inclus |
| Télétransmission EDI-TDFC (option, bientôt) | à partir de 39 € par an | Tarif final fixé au lancement |
Montants affichés sans mention HT ou TTC.
Points forts et limites
Points forts
- Le logiciel est libre (AGPLv3) et gratuit en auto-hébergé, avec toutes les fonctions de comptabilité.
- Il génère la liasse 2031-SD et les annexes 2033-A à 2033-D, le fichier des écritures comptables et un export PDF par exercice.
- La reprise d'un dossier tenu par un cabinet se fait à partir de la seule dernière liasse, avec un contrôle final des montants.
Points à examiner
- La télétransmission EDI-TDFC, l'OCR des justificatifs et le support prioritaire sont annoncés « bientôt disponible ».
- Seuls les relevés Airbnb s'importent en CSV ; Booking, Abritel et les réservations directes se saisissent à la main.
- L'éditeur est un entrepreneur individuel et précise que l'outil ne constitue pas un conseil comptable et ne remplace pas un professionnel.
Les alternatives à OpenLMNP
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Cabinet d'expertise comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif : logiciel LMNP en autonomie ou comptable dédié.
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Logiciel de déclaration LMNP au réel, 100 % en ligne, à prix fixe par déclaration, sans expert-comptable.
Questions fréquentes sur OpenLMNP
OpenLMNP est-il vraiment gratuit ?
Oui en auto-hébergé, sous licence libre AGPLv3 : l'installation se fait avec Docker. Si l'éditeur héberge le logiciel pour vous, il coûte 9 € par mois ou 90 € par an.
Peut-on importer ses réservations Airbnb ?
Oui, par import CSV du relevé Airbnb (loyers, commissions, taxe de séjour). Les autres plateformes se saisissent à la main.
OpenLMNP fait-il la déclaration à ma place ?
Il génère les formulaires de la liasse et indique les montants à reporter case par case. La télétransmission directe est annoncée « bientôt ».
Puis-je résilier quand je veux ?
Oui : l'abonnement Cloud Pro est sans engagement, et la comptabilité reste exportable pour basculer en auto-hébergé.
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