Logiciel en ligne de comptabilité LMNP et LMP au régime réel, en autonomie ou avec liasse signée par un expert-comptable.
Dougs
Cabinet d'expertise comptable en ligne dont le pack immobilier couvre le LMNP dès 39 € HT par mois, quel que soit le nombre de biens.
Pour qui
- Loueur en meublé au régime réel qui veut confier bilan et liasse fiscale à un expert-comptable
- Propriétaire de plusieurs biens qui veut un prix fixe, sans tarif par bien
- Loueur dont les loyers Airbnb ou Booking passent par un compte bancaire synchronisable
Moins adapté si
- Loueur au micro-BIC qui n'a pas besoin de comptabilité
- Propriétaire qui veut tenir seul sa comptabilité avec un simple logiciel
En bref
Dougs est un cabinet d'expertise comptable en ligne, inscrit à l'Ordre selon son site. Sa page LMNP décrit la tenue de la comptabilité, le bilan, le compte de résultat, le tableau des amortissements et la liasse fiscale télétransmise.
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Les experts répondent par téléphone, mail ou tchat. Le Pack Immo Liberté est affiché dès 39 € HT par mois, à prix fixe quel que soit le nombre de biens. Le Pack Immo Sérénité, à partir de 49 € HT, ajoute des fonctions avancées et les obligations juridiques des sociétés. L'abonnement est sans engagement, avec un mois offert. L'offre est généraliste : le LMNP n'est qu'une des activités du cabinet.
Fiche technique
- Régimes couverts
- LMNP (régime réel) ; SCI à l'IS
- Liasse fiscale (2031, 2033)
- Oui : liasse 2031 et annexes 2033 télétransmise par Dougs
- Expert-comptable
- Oui : cabinet inscrit à l'Ordre, conseil illimité annoncé
- Calcul des amortissements
- Oui : tableau des amortissements dans les comptes annuels
- Reprise d'années précédentes
- Reprise d'années passées non détaillée ; documents à fournir listés
1 autre critère et 2 intégrations
- Éditeur
- Dougs Compta, société, cabinet d'expertise comptable en ligne, France (Lyon)
- Airbnb
- Booking.com
Les prix de Dougs
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Pack Immo Liberté | dès 39 € HT/mois | LMNP ou SCI à l'IS ; 1 mois offert |
| Pack Immo Sérénité | dès 49 € HT/mois | Pack Liberté plus fonctions avancées et obligations juridiques (AGOA) |
Montants « dès » affichés HT.
Points forts et limites
Points forts
- Le pack immobilier est affiché dès 39 € HT par mois, à prix fixe quel que soit le nombre de biens.
- Dougs produit le bilan, le compte de résultat et la liasse fiscale, et la télétransmet à l'administration.
- L'abonnement s'arrête du jour au lendemain : seul le mois commencé est dû.
- L'application mobile Dougs affiche 4,7 sur 5 pour 991 notes sur l'App Store français.
Points à examiner
- Le cabinet n'est pas spécialisé dans le LMNP : la page LMNP côtoie des offres pour sociétés et freelances.
- La note de l'App Store concerne l'application générale de Dougs, pas la seule offre LMNP.
- La reprise des années précédentes n'est pas décrite sur la page LMNP.
Les alternatives à Dougs
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Cabinet d'expertise comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif : logiciel LMNP en autonomie ou comptable dédié.
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Logiciel de déclaration LMNP au réel, 100 % en ligne, à prix fixe par déclaration, sans expert-comptable.
Questions fréquentes sur Dougs
Combien coûte Dougs pour un LMNP ?
Le Pack Immo Liberté est affiché dès 39 € HT par mois, soit 46,80 € TTC au taux de 20 %, prix fixe quel que soit le nombre de biens. Le Pack Sérénité commence à 49 € HT.
Faut-il un expert-comptable en LMNP ?
Non, Dougs écrit que ce n'est pas obligatoire. Il permet de gagner du temps et de sécuriser les déclarations au régime réel.
Y a-t-il un engagement ?
Non : l'abonnement peut s'arrêter du jour au lendemain, et le premier mois est offert.
Quels documents fournir pour un bien loué sur Airbnb ?
Dougs liste l'acte d'achat, le tableau d'amortissement du prêt, les récapitulatifs de loyers et les décomptes des plateformes comme Airbnb ou Booking, ainsi que les justificatifs de charges.
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