Logiciel en ligne de comptabilité LMNP et LMP au régime réel, en autonomie ou avec liasse signée par un expert-comptable.
Amarris Immo
Cabinet d'expertise comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif : logiciel LMNP en autonomie ou comptable dédié.
Pour qui
- Propriétaire d'un ou plusieurs meublés en nom propre au réel qui veut déclarer seul (Solo, prix fixe quel que soit le nombre de biens)
- Loueur qui veut un comptable dédié et une liasse signée par un expert-comptable (Expert)
- Loueur en indivision, démembrement, LMP complexe ou soumis à la TVA : dossiers traités en Expert
- Loueur qui détient aussi une SCI ou une SARL de famille et veut un seul cabinet
Moins adapté si
- Loueur au micro-BIC : Solo n'est pas compatible
- Loueur qui veut un contrat sans reconduction avec un comptable : la lettre de mission Expert se renouvelle tacitement
En bref
Amarris Immo est un cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables, filiale du groupe Amarris. Il propose deux formules pour la location meublée au réel : Solo, un logiciel où le loueur saisit lui-même et télétransmet sa liasse, et Expert, où un comptable dédié tient la comptabilité, établit la liasse et accompagne la déclaration de revenus.
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Le logiciel Solo, conçu par la société Fizen, calcule les amortissements par composant, génère les 2031, 2033 et le FEC, et gère aussi baux, appels de loyers et quittances. Il intègre un compte courant avec IBAN français (via Swan) et une plateforme de réception des factures électroniques.
Fiche technique
- Régimes couverts
- Réel LMNP et LMP ; SCI et SARL de famille en Expert
- Liasse fiscale (2031, 2033)
- 2031 et 2033, FEC, télétransmission EDI-TDFC
- Expert-comptable
- Offre Expert : comptable dédié, liasse signée
- Calcul des amortissements
- Automatiques, par composant
- Reprise d'années précédentes
- Reprise gratuite depuis la dernière liasse
1 autre critère et 6 intégrations
- Éditeur
- Amarris Immo SASU, Guérande (France), filiale du groupe Amarris
- Télétransmission EDI-TDFC aux impôts
- Compte courant Immo avec IBAN français (Swan)
- Plateforme agréée de facturation électronique intégrée
- Application mobile iOS et Android
- Export CSV
- Récupération des biens via le numéro SIREN
Les prix de Amarris Immo
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Solo | 299 € TTC/an | Quel que soit le nombre de biens ; logiciel, amortissements, liasse télétransmise, assistance téléphone, e-mail et chat |
| Expert | À partir de 444 € TTC/an | Comptable dédié, liasse 2031, télétransmission, aide à la 2042-C-PRO, assurance contrôle fiscal |
| SCI | À partir de 550 € TTC/an | Hors frais de formalités |
Le site affiche surtout des prix après déduction fiscale (154 € pour Solo, 226 € pour Expert), calculés pour un taux marginal de 30 %. La page Airbnb annonce l'offre Expert « dès 478 € » : les montants diffèrent selon les pages. En Expert, les honoraires sont revalorisés de 2 % à chaque reconduction.
Points forts et limites
Points forts
- Amarris Immo est un cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables, rattaché au groupe Amarris.
- L'offre Solo coûte le même prix quel que soit le nombre de biens et reste résiliable à tout moment.
- La reprise d'une comptabilité venant d'un autre logiciel ou cabinet est gratuite.
- Solo inclut un compte courant dédié avec IBAN français et la réception des factures électroniques.
- L'offre Expert inclut l'immatriculation INPI et une assurance en cas de contrôle fiscal.
Points à examiner
- Solo n'accepte ni le micro-BIC, ni les loyers soumis à TVA, ni les SCI à l'IS, ni les quotes-parts (indivision, démembrement) : ces cas relèvent de l'offre Expert.
- La lettre de mission Expert dure un an, se reconduit tacitement et ses honoraires augmentent de 2 % par an.
- Le prix de l'offre Expert varie selon les pages (444 € ou 478 €) et dépend du dossier.
- Le logiciel Solo est conçu par une société tierce, Fizen, et commercialisé par Amarris.
Les alternatives à Amarris Immo
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Logiciel de déclaration LMNP au réel, 100 % en ligne, à prix fixe par déclaration, sans expert-comptable.
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Logiciel de déclaration LMNP et LMP au réel, avec en option un comptable du cabinet ELM Conseil qui prépare et certifie la liasse.
Questions fréquentes sur Amarris Immo
Combien coûte Amarris Immo pour un LMNP ?
L'offre Solo coûte 299 € TTC par an, quel que soit le nombre de biens. L'offre Expert démarre à 444 € TTC par an selon la page tarifs. Ces frais sont déductibles au régime réel.
Quelle différence entre Solo et Expert ?
Avec Solo, vous saisissez et télétransmettez vous-même. Avec Expert, un comptable dédié tient la comptabilité, établit une liasse signée et vous conseille.
Amarris Immo convient-il à une location Airbnb ?
Oui, le cabinet a une offre dédiée à la location saisonnière au réel. Il traite aussi la TVA et la taxe de séjour dans l'offre Expert.
Y a-t-il un engagement ?
Solo est sans engagement et résiliable à tout moment. L'offre Expert repose sur une lettre de mission d'un an reconduite tacitement.
Peut-on changer de comptable en cours de route ?
Oui, Amarris reprend gratuitement une comptabilité existante à partir de la dernière liasse fiscale.
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