01
Équiper le logement
Ce qu’on achète une fois et qui doit tenir des années : literie, serrures, équipement.
- Serrures connectées et boîtes à clés Une serrure connectée ou une boîte à clés permet au voyageur d’entrer seul, sans rendez-vous ; ce rayon du guide compare les marques sur la compatibilité avec votre porte, les codes par séjour et le lien avec votre logiciel, avec leurs prix publics. 9 fiches
- Literie et linge La literie et le linge font la note « confort » et s’usent vite en location ; ce rayon du guide compare les marques sur l’essai, la garantie et l’offre pour les professionnels, avec leurs prix publics. 16 fiches
- Produits d’accueil Les produits d’accueil, du gel douche au café, se rachètent à chaque séjour, donc leur coût par rotation compte ; ce rayon du guide compare les marques sur la gamme, le conditionnement et l’offre professionnelle, avec leurs prix publics. 15 fiches
- Mobilier et décoration Le mobilier d’une location courte durée doit résister aux rotations, se nettoyer vite et donner envie de réserver sur les photos ; ce rayon du guide compare les marques sur l’offre professionnelle, la livraison avec montage et la zone desservie, avec leurs prix publics. 3 fiches
- Énergie et chauffage Le pilotage du chauffage baisse la température entre deux séjours et la remonte avant l’arrivée du voyageur ; ce rayon du guide compare les marques sur le matériel fourni, les chauffages compatibles et la synchronisation avec les réservations, avec leurs prix publics. 2 fiches
02
Gérer les séjours
Les abonnements qui pilotent calendriers, tarifs et messages. C’est là que se joue le temps passé par logement.
- Logiciels de gestion et channel managers Un logiciel de gestion réunit les calendriers, les réservations et les messages de toutes vos plateformes ; ce rayon du guide compare les marques sur la connexion à Airbnb, le prix quand le parc grandit et l’interface en français, avec leurs prix publics. 39 fiches
- Tarification dynamique Un outil de tarification dynamique ajuste chaque jour le prix de vos nuits selon la demande de votre ville ; ce rayon du guide compare les marques sur les données de marché, les connexions et les règles de séjour, avec leurs prix publics. 3 fiches
- Plateformes de réservation Les plateformes de réservation mettent votre logement en vitrine auprès des voyageurs et encaissent le paiement, en échange d’une commission ; ce rayon du guide les compare sur la commission de l’hôte, les frais du voyageur et la clientèle visée. 22 fiches
- Messagerie voyageurs Une messagerie voyageurs réunit dans une seule boîte les messages des plateformes, du SMS et de l’e-mail ; ce rayon du guide compare les marques sur les canaux réunis, les réponses automatiques et le travail en équipe, avec leurs prix publics. 8 fiches
- Données de marché et estimation de revenus Les outils de données de marché estiment le taux d’occupation, le prix moyen et le revenu possible d’un logement dans une commune ; ce rayon du guide compare les marques sur les sources, la couverture de la France et la méthode, avec leurs prix publics. 5 fiches
- Sites de réservation directe Un site de réservation directe encaisse des séjours sans passer par une plateforme, avec son calendrier et son paiement en ligne ; ce rayon du guide compare les marques sur la commission éventuelle, le paiement et la synchronisation des calendriers, avec leurs prix publics. 3 fiches
- Logiciels de gestion de conciergerie Un logiciel de gestion de conciergerie suit les mandats et les propriétaires, calcule les reversements et produit la facturation ; ce rayon du guide compare les marques sur les mandats, la clarté des relevés et les intégrations, avec leurs prix publics. 11 fiches
03
Accueillir le voyageur
Arrivée, identité, caution, livret : ce que le voyageur voit avant et pendant son séjour.
- Check-in en ligne, identité et caution Le check-in en ligne fait remplir au voyageur, avant son arrivée, ce que vous vérifiiez à la remise des clés ; ce rayon du guide compare les marques sur l’identité, la fiche de police et la caution, avec leurs prix publics. 8 fiches
- Livrets d’accueil digitaux Un livret d’accueil digital donne au voyageur, sur son téléphone, l’accès, le wifi et les règles de la maison ; ce rayon du guide compare les marques sur les langues, l’accès sans application et les ventes additionnelles, avec leurs prix publics. 11 fiches
- Expériences et services voyageurs Les services aux voyageurs ajoutent au séjour des activités, des transferts ou un dépôt de bagages, et peuvent rapporter un complément à l’hôte ; ce rayon du guide compare les marques sur le service, les villes couvertes et la rémunération de l’hôte. 10 fiches
04
Entretenir
Les outils qui organisent le ménage et la maintenance. Les prestataires qui se déplacent ont leur annuaire.
Voir les prestataires locaux →
- Logiciels de ménage et de maintenance Un logiciel de ménage et de maintenance planifie les interventions entre deux séjours et garde la trace du travail fait ; ce rayon du guide compare les marques sur le planning automatique, les contrôles en photos et le paiement des intervenants, avec leurs prix publics. 5 fiches
- États des lieux et inventaires Les applications d'états des lieux documentent l'état du logement à chaque arrivée et à chaque départ, par photos, vidéos et rapports horodatés, pour trancher un litige avec un voyageur ou suivre le travail du ménage. 3 fiches
05
Se protéger
Le poste qu’on néglige jusqu’au premier incident : bruit, fêtes, dégâts, responsabilité.
- Capteurs de bruit et sécurité Un capteur de bruit prévient l’hôte, ou le voyageur, avant que les voisins ne se plaignent ; ce rayon du guide compare les marques sur ce qu’il mesure, le respect de la vie privée et les alertes, avec leurs prix publics. 3 fiches
- Assurances et protection des dommages Une assurance de location courte durée couvre ce que l’assurance habitation ne prévoit pas toujours, des dégâts des voyageurs aux pertes d’exploitation ; ce rayon du guide compare les offres sur les garanties, la souscription et l’assureur qui porte le risque, avec leurs prix d’entrée publics. 6 fiches
06
Financer et administrer
L’arrière-boutique : banque, comptabilité, fiscalité du meublé. Ce qui décide de ce qu’il reste après impôt.
- Comptabilité et fiscalité LMNP Les services de comptabilité LMNP tiennent les comptes et déposent la liasse fiscale du loueur en meublé au régime réel ; ce rayon du guide compare les marques sur le prix annuel, la présence d’un expert-comptable et la reprise des années passées. 23 fiches
- Banque professionnelle Un compte professionnel reçoit les virements des plateformes, paie les prestataires et alimente la comptabilité d’une conciergerie ou d’un loueur en société ; ce rayon du guide compare les banques sur les cartes et virements inclus et les outils comptables, avec leurs prix publics. 13 fiches
- Signature électronique et mandats La signature électronique fait signer à distance un mandat de gestion, un contrat de prestation ou un règlement intérieur ; ce rayon du guide compare les marques sur le niveau de signature (eIDAS), les modèles de documents et l’hébergement des données, avec leurs prix publics. 7 fiches
- Conformité et déclarations Les services de conformité aident les hôtes et les conciergeries à tenir la taxe de séjour, le numéro d’enregistrement et la déclaration des revenus ; ce rayon du guide compare les marques sur le service rendu et les communes couvertes, avec leurs prix publics. 1 fiche
07
Développer son activité
Pour les conciergeries qui grandissent : se former, recruter, trouver de nouveaux propriétaires.
- Formations et communautés Les formations et communautés apprennent à lancer ou à développer une activité d’hôte ou de conciergerie ; ce rayon du guide compare les marques sur le format, la durée et le financement possible, avec leurs prix publics. 2 fiches
- Recrutement et missions Les services de recrutement et de missions trouvent aux conciergeries des agents d’entretien, des responsables d’accueil ou des renforts ponctuels ; ce rayon du guide compare les marques sur le type de contrat, la zone couverte et le délai, avec leurs prix publics. 5 fiches
- Prospection de propriétaires Les outils de prospection aident les conciergeries à trouver de nouveaux propriétaires au-delà du bouche-à-oreille ; ce rayon du guide compare les marques sur la source des contacts, la conformité au RGPD annoncée et les intégrations, avec leurs prix publics. 1 fiche
- Photo, vidéo et staging virtuel Les services de photo, de vidéo et de staging virtuel rendent une annonce plus attirante sans reportage sur place ; ce rayon du guide compare les marques sur ce qui est livré, la fidélité au logement réel et l’essai, avec leurs prix publics. 3 fiches
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