Logiciel en ligne de comptabilité LMNP et LMP au régime réel, en autonomie ou avec liasse signée par un expert-comptable.
Decla.fr
Logiciel de déclaration LMNP au réel, 100 % en ligne, à prix fixe par déclaration, sans expert-comptable.
Pour qui
- Propriétaire d'un ou plusieurs meublés au réel qui veut déclarer seul au prix le plus bas
- Loueur de 2 à 10 logements : le prix ne dépend pas du nombre de biens
- Loueur qui change de comptable et dispose de sa dernière liasse fiscale
Moins adapté si
- Loueur qui veut une liasse vérifiée ou signée par un expert-comptable : l'offre est un logiciel seul
- Loueur au micro-BIC : aucune liasse 2031 à produire
- Loueur dont l'activité est domiciliée hors de France métropolitaine (conditions générales)
En bref
Decla.fr génère la liasse 2031 et ses annexes 2033 d'un loueur en meublé et la télétransmet aux impôts. À partir du numéro SIREN, l'outil récupère les données de l'activité et des biens ; le loueur saisit ensuite ses loyers et charges, soit en montants globaux (mode Simplifié), soit ligne par ligne (mode FEC).
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Les amortissements sont calculés automatiquement ou repris depuis la dernière liasse d'un ancien comptable. Decla.fr est un partenaire EDI habilité par la DGFiP ; l'éditeur propose aussi une déclaration pour les SCI à l'impôt sur le revenu et un service de facturation électronique.
Fiche technique
- Régimes couverts
- Réel LMNP, LMP et indivisions ; TVA (CA12) incluse
- Liasse fiscale (2031, 2033)
- 2031 et 2033 télétransmises (partenaire EDI DGFiP)
- Expert-comptable
- Non : logiciel seul, assistance en ligne 7j/7
- Calcul des amortissements
- Automatiques, ou repris de l'ancien comptable
- Reprise d'années précédentes
- Reprise via la dernière liasse ; rattrapage non précisé
1 autre critère et 5 intégrations
- Éditeur
- DECLA.FR SAS, Paris (France)
- Télétransmission EDI aux impôts (partenaire habilité DGFiP)
- Récupération des données via le numéro SIREN
- FranceConnect
- Export FEC (mode FEC)
- Facturation électronique
Les prix de Decla.fr
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Mode Simplifié | 219 € TTC | Loyers et charges saisis en montants annuels ; liasse, télétransmission, assistance en ligne |
| Mode FEC | 249 € TTC | Saisie ligne par ligne, date à date ; fichier FEC des écritures |
| Premium Assistance (option) | Support prioritaire, relecture avant envoi, aide à la reprise incluse pour le 1er bien puis 89 € par bien supplémentaire |
Prix de l'option Premium Assistance non affiché sur la page tarifs. Parrainage : 20 € de réduction pour le filleul. Déclaration de TVA CA12 incluse pour les LMNP soumis à la TVA.
Points forts et limites
Points forts
- Le prix est le même quel que soit le nombre de biens déclarés.
- On prépare toute la déclaration gratuitement et on ne paie qu'au moment de l'envoi.
- La reprise d'une comptabilité se fait en recopiant la page 4 de la dernière liasse fiscale.
- L'éditeur annonce plus de 50 contrôles de cohérence pendant la saisie.
- Une assistance en ligne répond du lundi au dimanche, de 9 h à 19 h.
Points à examiner
- Aucun expert-comptable ne vérifie ni ne signe la liasse : le loueur reste seul responsable de sa déclaration.
- Une fois le paiement validé, aucun remboursement n'est possible : l'utilisateur renonce à son droit de rétractation.
- L'option Premium Assistance ne prévoit pas d'assistance téléphonique pour une reprise de comptabilité, et facture 89 € par bien au-delà du premier.
- Le service vise les LMNP dont le siège est en France métropolitaine.
Les alternatives à Decla.fr
-
-
Cabinet d'expertise comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif : logiciel LMNP en autonomie ou comptable dédié.
-
Logiciel de déclaration LMNP et LMP au réel, avec en option un comptable du cabinet ELM Conseil qui prépare et certifie la liasse.
Questions fréquentes sur Decla.fr
Combien coûte Decla.fr ?
219 € TTC par déclaration en mode Simplifié, 249 € TTC en mode FEC, quel que soit le nombre de biens. Ces frais sont déductibles au régime réel.
Decla.fr fournit-il un expert-comptable ?
Non. C'est un logiciel en autonomie avec une assistance en ligne ; aucune liasse n'est signée par un expert-comptable.
Peut-on tester avant de payer ?
Oui, la saisie et la préparation de la déclaration sont gratuites. Le paiement intervient à l'activation du service, juste avant la télétransmission, et n'est plus remboursable ensuite.
Decla.fr convient-il à une location Airbnb ?
Oui, dès lors que la location meublée est déclarée au régime réel (2031 et 2033). Les LMNP soumis à la TVA ont la déclaration CA12 incluse.
Peut-on reprendre la comptabilité tenue par un ancien comptable ?
Oui : il suffit de recopier les données de la page 4 de la dernière liasse, ou de prendre l'option Premium Assistance pour être accompagné.
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