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06 · Financer et administrer

Comptabilité et fiscalité LMNP

Au régime réel, un loueur en meublé non professionnel (LMNP) déduit ses charges et amortit le bien et le mobilier, ce qui efface souvent l'impôt sur les loyers pendant des années. En échange, il doit tenir une comptabilité et déposer une liasse fiscale (2031, 2033) chaque année. Ces services s'en chargent en ligne ; on les compare sur le prix annuel, la présence d'un expert-comptable et la reprise des années passées.

23 fournisseurs décrits à partir de leurs informations publiques, prix datés. Aucun lien de cette page ne nous rémunère aujourd’hui.

Le comparatif

Les mêmes critères pour chaque fournisseur. Chaque fiche détaille ses sources.

Comptabilité et fiscalité LMNP · 23 fournisseurs · ordre éditorialFaites défiler le tableau pour voir toutes les colonnes.
Fournisseur Prix par anRégimes couvertsLiasse fiscale (2031, 2033)Expert-comptableCalcul des amortissementsReprise d'années précédentes
LMNP.ai 179 € TTC (Autonomie), 249 € TTC (Expert)Réel BIC, en LMNP comme en LMP2031 et 2033 générées, télétransmises par EDIEn option : 249 € TTC, +108 € par bien suppl.Automatiques, par composant et par bienReprise 90 € ; rattrapage 249 €/exercice
Amarris Immo Solo 299 € TTC ; Expert dès 444 € TTCRéel LMNP et LMP ; SCI et SARL de famille en Expert2031 et 2033, FEC, télétransmission EDI-TDFCOffre Expert : comptable dédié, liasse signéeAutomatiques, par composantReprise gratuite depuis la dernière liasse
Decla.fr 219 € TTC (Simplifié) ou 249 € TTC (FEC)Réel LMNP, LMP et indivisions ; TVA (CA12) incluse2031 et 2033 télétransmises (partenaire EDI DGFiP)Non : logiciel seul, assistance en ligne 7j/7Automatiques, ou repris de l'ancien comptableReprise via la dernière liasse ; rattrapage non précisé
Je Déclare Mon Meublé (JD2M) 299 € TTC (Essentielle) à 829 € TTC (Prestige)Réel simplifié LMNP et LMP ; aide au micro-BIC2031 et 2033 télétransmises (EDI-TDFC), FEC, 2042-C-PROIntégrale : 629 € TTC, liasse certifiée par ELM ConseilAutomatiques ; vérifiés par le comptable en IntégraleReprise en Intégrale ; années 2025 et avant non reprises
Qlower Autonome : 299 € TTC ; Gold : 599 € TTC, pour 1 bien sur l’année fiscale en cours ; +130 € TTC par bien supplémentaireLMNP, LMP, SCI à l’IR et à l’IS, revenus fonciers (location nue)2031 et 2033 (meublé), 2072 ou 2065 (SCI à l’IR ou à l’IS), 2044 (foncier) ; produites et télétransmises par Qlower, avec accusé de réceptionSpécialistes fiscaux Qlower ; ComptAppart n’est pas un cabinet inscrit à l’Ordre des experts-comptablesOui, ajoutés par l’équipe Qlower en location meubléeAnnée fiscale en cours seulement ; revenus antérieurs en service complémentaire
Clementine 590 € HT par an en paiement annuel, ou 59 € HT par moisSCI à l'IR ou à l'IS et revenus LMNPOui : bilan avec attestation, liasse fiscale et télétransmission à l'administrationOui : service d'expertise comptable en ligne inscrit à l'Ordre ; comptable dédié selon l'offreOui : calcul des amortissements annoncé pour les SCI et le LMNPNon renseigné
Comptastar Dès 39,90 € HT par moisLMNP (gestion et création d'activité) ; SCIComptes annuels et liasse fiscale établis puis télédéclarés par le cabinetComptable dédié en immobilier ; cabinet d'expertise comptableNon renseignéReprise comptable prévue à la mise en place du dossier
Dougs Dès 39 € HT par mois (pack immobilier, prix fixe quel que soit le nombre de biens)LMNP (régime réel) ; SCI à l'ISOui : liasse 2031 et annexes 2033 télétransmise par DougsOui : cabinet inscrit à l'Ordre, conseil illimité annoncéOui : tableau des amortissements dans les comptes annuelsReprise d'années passées non détaillée ; documents à fournir listés
Déclarer ma location meublée 159 € par déclaration ; 449 € avec expert-comptableLMNP et LMP au régime réel ; TVA et indivision au même prixLiasse envoyée aux impôts en un clic ; partenaire EDI agrééPack Comptable : validation par un expert-comptable (cabinet partenaire FIPARCO)Non renseignéReprise de la comptabilité gratuite
Expertim Dès 47 € HT par mois pour un bienLMNP et LMP ; location saisonnière, à l'année, résidence services, AirbnbDéclarations fiscales BIC et TVA établies par le cabinetSociété d'expertise comptable membre de l'Ordre ; collaborateur référentNon renseignéNon renseigné
Indy Gratuit (Essentiel) ; Premium dès 24 € HT par moisLMNP ; SCIOui : formulaires 2031 et 2033 générés et télétransmisEn option : expert-comptable partenaire dès 63 € HT par moisNon précisé sur la pageImport des années précédentes proposé
Isydec De 0 € (Basic) à 405 € TTC par an (Premium) ; Essentiel 96 € TTCLMNPLiasse, FEC et 2042 C ; télétransmission à 18 € TTC (Essentiel) ou incluse (Premium)Pas d'expert-comptable ; contrôles de cohérence par l'équipe en PremiumSaisie et suivi des amortissements dans l'outilNon renseigné
Jungloo 15 € TTC par mois, 3 mois d'essai offertsLMNP et LMP, micro-BIC ou réel (liasse réel simplifié ou normal)Liasse fiscale générée au réel simplifié ou au réel normalÉquipe comptable d'un organisme de gestion ; pas d'expert-comptable signataire annoncéGestion des immobilisations et des amortissements, étape de clôture dédiéeRemontée des opérations des années précédentes
Keobiz Dès 49 € HT par mois ; packs de 89 à 179 € HT par moisMicro-BIC ou régime réel : audit de la situation pour choisir ; suivi du risque de bascule en LMPOui : bilan, compte de résultat et liasse fiscale produits et télétransmisOui : cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables, chargé de mission dédiéOui : plan par composants (bâti sur 25 à 30 ans, mobilier sur 5 à 7 ans, travaux selon leur nature)Non renseigné
LMNP Facile 49 € par déclarationLMNP au régime réelLiasses 2031 et 2033 (A à D) en PDF ; saisie sur impots.gouv.fr en EFIAucun : outil d'aide, pas un service d'expertise comptableCalcul automatique par composantsImport de la déclaration de l'année précédente (PDF)
Lynco 35 € par mois et par immeuble (HT ou TTC non précisé)LMNP et LMP ; choix du régime réel ou micro-BIC analysé par le cabinetBilan, compte de résultat et liasse fiscale inclusCabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptablesAmortissement par composants structuré par le cabinetRattrapage de comptabilité à 350 €
Nopillo 599 € TTC par an pour un logementLMNP au régime réel ; service de correction pour passer au réelLiasse 2031-SD éditée et télétransmiseConseillers LMNP dédiés ; expert-comptable de l'Ordre non nommé sur la page tarifsStratégie et calcul d'amortissement intégrés à l'outilRégularisation des années passées accompagnée
OpenLMNP Gratuit en auto-hébergé ; 9 € par mois en version hébergéeRégime réel ; simulateur micro-BIC contre réel2031-SD et annexes 2033-A à 2033-D générées ; 2042-C-PRO en aide au remplissageAucun expert-comptable : logiciel seulPar composants, prorata temporis, report du différéReprise d'un dossier tenu par un cabinet à partir de la dernière liasse
Option Réel Dès 25 € TTC par moisLMNP et LMP, régime réel simplifié ; location meublée et saisonnièreDéclarations BIC 2031 et 2033 (A à E) établies par le cabinetSociété d'expertise comptable inscrite à l'Ordre ; collaborateur dédiéSuivi des immobilisations et des amortissements comptablesNon renseigné
Ownily 249 € TTC par an (mode Simplifié)LMNP au réel, courte durée, indivision, TVA ; SCI à l'IR et à l'ISLiasses 2031 et 2033 générées et télétransmises en EDI-TDFCAssistance par des spécialistes LMNP ; reprise accompagnée par un expertCalcul automatique des amortissementsReprise comptable en un clic ; assistance à la reprise en supplément
TYLS Immo Dès 450 € TTC par an (location meublée sans TVA)LMNP et LMP, SCI, SARLBilan comptable et liasses fiscales inclusCabinet d'expertise comptable, interlocuteur dédiéOui : inclus dans la tenue de comptabilité LMNP / LMPNon renseigné
Wity Dès 29 € par mois (LMNP), dès 35 € HT par mois (LMP)LMNP et LMP au régime réelOui : établissement et télédéclaration de la liasse fiscale (bilan et compte de résultat)Oui : société inscrite à l'Ordre des experts-comptables, comptable dédié de la cellule immobilièreOui : calcul des amortissements mobiliers et immobiliers inclusNon renseigné
Ça Compte Pour Moi Dès 49 € HT par mois (SCI / location meublée)LMNP, LMP, SCIDéclarations fiscales et liasse comprisesOui : expert-comptable en ligne, collaborateur dédiéNon renseignéNon renseigné

Les fiches

Questions fréquentes

Micro-BIC ou régime réel ?

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur les loyers, sans comptabilité. Le réel déduit les charges réelles et les amortissements : il est presque toujours plus avantageux quand le bien est récent ou financé à crédit, mais il impose une liasse fiscale annuelle.

Un logiciel suffit-il, ou faut-il un expert-comptable ?

Un logiciel suffit pour une situation simple si vous êtes à l'aise avec les chiffres. Beaucoup de services proposent une formule où un expert-comptable relit et signe la liasse, ce qui sécurise la déclaration.

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