LMNP.ai : prix, fonctionnalités et alternatives

En bref

LMNP.ai tient la comptabilité d'un loueur en meublé au régime réel : saisie des recettes et charges, plan d'amortissement par composant et par bien, liasses 2031 et 2033, fichier FEC et télétransmission EDI aux impôts. Un guide PDF aide ensuite à reporter le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO. Deux offres utilisent le même logiciel : Autonomie, où le loueur signe lui-même sa liasse, et Expert-comptable, où un cabinet partenaire inscrit à l'Ordre (Conseil Assistance Gestion Expert, Avignon) vérifie et signe. L'éditeur propose aussi des services à la carte : reprise d'une comptabilité existante, rattrapage d'années non déclarées, démarches INPI et rendez-vous conseil.

Pour qui

Propriétaire d'un ou plusieurs meublés au régime réel qui veut faire sa liasse lui-même à prix fixe
Loueur de 2 à 10 logements en offre Autonomie : le prix ne change pas avec le nombre de biens
Loueur qui veut une liasse signée par un expert-comptable sans payer un cabinet classique
Loueur en retard de déclarations qui doit régulariser plusieurs exercices

Moins adapté si

Loueur au micro-BIC : aucune liasse 2031 à produire, le logiciel n'a pas d'utilité directe
Conciergerie ou loueur en société (SCI, SARL) : l'outil vise l'entreprise individuelle LMNP/LMP
Grand parc en offre Expert-comptable : 108 € TTC de plus par bien et par an

Fiche technique

Les mêmes critères pour toute la catégorie « Comptabilité et fiscalité LMNP » : c’est ce qui permet de comparer. Sources de la fiche.

Prix par an: 179 € TTC (Autonomie), 249 € TTC (Expert)
Régimes couverts: Réel BIC, en LMNP comme en LMP
Liasse fiscale (2031, 2033): 2031 et 2033 générées, télétransmises par EDI
Expert-comptable: En option : 249 € TTC, +108 € par bien suppl.
Calcul des amortissements: Automatiques, par composant et par bien
Reprise d'années précédentes: Reprise 90 € ; rattrapage 249 €/exercice
Éditeur: LMNP AI SAS, Avignon (France)

Intégrations

Télétransmission EDI-TDFC aux impôts (via partenaire certifié)
Export FEC
Export CSV
Paiement Stripe

Les prix de LMNP.ai

Abonnement annuel par liasse fiscale ; l'offre Expert-comptable ajoute un montant par bien supplémentaire.

Tarifs publiés par LMNP.ai · septembre 2026Faites défiler le tableau pour voir toutes les colonnes.
Formule	Prix	Ce qu’elle comprend
Autonomie	179 € TTC/an	Biens illimités, amortissements, liasse PDF, FEC, télétransmission EDI ; liasse signée par le loueur
Expert-comptable	249 € TTC/an	1er bien inclus, +108 € TTC par bien supplémentaire ; liasse vérifiée et signée, assistance en cas de contrôle
Reprise de comptabilité	90 € TTC (frais unique)	Reprise des années précédentes, quel que soit leur nombre ; offre Expert obligatoire la première année
Rattrapage comptable	249 € TTC par exercice	+108 € TTC par bien supplémentaire et par exercice ; remise jusqu'à 20 % selon le nombre d'exercices ; offre Expert obligatoire
Rendez-vous conseil	45 € TTC / 30 min	Visio ou téléphone ; version 1 h à 90 € TTC

Le paiement intervient au moment de la télétransmission de la liasse. Démarches INPI (création de SIREN, ajout ou fermeture d'établissement, cessation) à 45 € TTC.

Prix relevés en septembre 2026 sur la page tarifs de LMNP.ai. Ils peuvent changer : la page du fournisseur fait foi.

Points forts et limites

Chaque point dit d’où il vient. Une limite est écrite, que le lien nous rémunère ou non.

Points forts

Les deux offres donnent accès au même logiciel ; seules changent la vérification, la signature et la responsabilité de la liasse.Selon le fournisseur
L'offre Autonomie couvre un nombre illimité de biens à prix fixe, avec une comptabilité isolée bien par bien, utile en cas de revente.Selon le fournisseur
La chaîne est complète : liasses 2031 et 2033, FEC, envoi EDI avec accusé de dépôt et guide pour la 2042-C-PRO.Selon le fournisseur
Les données sont hébergées en France chez OVHcloud et les documents chiffrés en AES-256.Selon sa documentation
Note Trustpilot de 4,2/5 sur 57 avis : la simplicité de l'interface et le prix reviennent souvent. Le volume d'avis reste faible.Retours publics

Points à examiner

Les CGV prévoient un abonnement d'un an reconduit tacitement, à résilier au moins 30 jours avant l'échéance, alors que la FAQ parle d'une annulation à tout moment.Selon sa documentation
En offre Expert-comptable, chaque bien au-delà du premier ajoute 108 € TTC par an : le prix monte avec le parc.Selon le fournisseur
La reprise d'une comptabilité existante et le rattrapage d'années passées imposent l'offre Expert-comptable.Selon le fournisseur
Plusieurs avis Trustpilot signalent des délais de réponse et de traitement longs en période de déclaration.Retours publics

Articles et interviews sur LMNP.ai

Guide · 5 OCTOBRE 2026Comptabilité LMNP en ligne : expert-comptable, logiciel ou service de déclaration ?Lire l’article →

Les alternatives à LMNP.ai

Amarris Immo

Cabinet d'expertise comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif : logiciel LMNP en autonomie ou comptable dédié.
dès 299 € par an, TTCVérifié en septembre 2026 · Source du prix
Decla.fr

Logiciel de déclaration LMNP au réel, 100 % en ligne, à prix fixe par déclaration, sans expert-comptable.
dès 219 € par déclaration, TTCVérifié en septembre 2026 · Source du prix
Je Déclare Mon Meublé (JD2M)

Logiciel de déclaration LMNP et LMP au réel, avec en option un comptable du cabinet ELM Conseil qui prépare et certifie la liasse.
dès 299 € par liasse fiscale et par an, TTCVérifié en septembre 2026 · Source du prix

Comparer toute la catégorie « Comptabilité et fiscalité LMNP » →

Questions fréquentes sur LMNP.ai

Combien coûte LMNP.ai si j'ai plusieurs logements ?

En offre Autonomie, le prix reste de 179 € TTC par an quel que soit le nombre de biens. En offre Expert-comptable, comptez 249 € TTC pour le premier bien et 108 € TTC par bien supplémentaire.

Peut-on essayer LMNP.ai gratuitement ?

Oui. L'essai est illimité et sans carte bancaire : vous ne payez qu'au moment de télétransmettre votre liasse fiscale.

LMNP.ai est-il utile au micro-BIC ?

Peu : le logiciel produit les liasses 2031 et 2033 du régime réel, que le micro-BIC n'exige pas. Le site propose en revanche un simulateur gratuit pour comparer micro-BIC et réel.

LMNP.ai gère-t-il la location saisonnière type Airbnb ?

Oui. L'éditeur indique suivre les recettes saisonnières, le seuil de 23 000 € qui fait basculer en LMP et le choix entre SSI et régime général pour les cotisations.

Peut-on résilier à tout moment ?

Selon les CGV, l'abonnement dure un an et se renouvelle tacitement ; il faut résilier au moins 30 jours avant la date anniversaire, en ligne depuis son compte. Les données restent téléchargeables 30 jours après la fin (FEC, CSV).

Je n'ai pas déclaré mes années précédentes, que faire ?

LMNP.ai propose un rattrapage comptable avec l'offre Expert-comptable : 249 € TTC par exercice, remise jusqu'à 20 % si plusieurs années sont traitées ensemble.

Sources

Fiche tenue par la rédaction d’Hospia à partir des informations publiques de LMNP.ai, vérifiées en septembre 2026. Une information à corriger ? Écrivez-nous avec la source.

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