Logiciels de gestion et channel managers
Un logiciel de gestion réunit les calendriers, les réservations et les messages de toutes vos plateformes ; ce rayon du guide compare les marques sur la connexion à Airbnb, le prix quand le parc grandit et l’interface en français, avec leurs prix publics. Appelé aussi PMS, il tient le planning de ménage, et son channel manager synchronise Airbnb, Booking et les autres pour éviter les doubles réservations. Il sert aux hôtes comme aux conciergeries.
Le comparatif
Questions fréquentes ↓- Lodgify Dès 16 € par mois HT
- Avantio Dès 295 € par mois (minimum de facturation)
- Hostaway Sur devis
- Smoobu Dès 28 € par mois
- SuperHote Sur devis
- Amenitiz Sur devis
- BedLink Dès 35 € par mois, pour le premier logement
- Beds24 Dès 15,50 € par mois
- Chanlify Dès 19,90 € par mois
- Chevalier PMS Dès 35 € par mois, HT, pour le premier logement
- Cloudbeds Sur devis
- Clénuit Dès 7,99 € par mois, TTC
- DiBooq Dès 10 € par mois, HT, pour 1 hébergement, formule Basic facturée sur deux ans
- Easy Concierge Dès 25 € par mois
- GuestLucky Dès 5,99 € par logement et par mois (HT)
- Guesty Dès 9 $ par logement et par mois
- HomeFlow Dès 14 € par bien et par mois
- Homeresa Sur devis
- HostManager Dès 8 € par bien et par mois, formule Pro (6 biens et plus)
- Hostex
- Hostfully Dès 15 $ par logement et par mois
- HoteBoost Dès 29 € par mois
- Kross Booking Dès 4 € par chambre et par mois (HT)
- Loftely Dès 5 € par logement actif et par mois
- Léa Dès 9 € par logement actif et par mois
- Mesresa Dès 20 € par mois, HT, pour 1 logement, paiement annuel (240 € HT par an)
- Moya Sync Dès 5 € par logement et par mois (HT)
- Node (Node Groupe) Dès 10 € par logement et par mois, HT (Pack Opérations)
- Octorate Dès 8 € par chambre et par mois
- RentalReady Sur devis
- Rentals Hub Dès 8 € par logement et par mois (HT)
- Rentals United Dès 330 $ par mois
- SPI Location Saisonnière (Septeo ADB)
- Smily Sur devis
- eviivo Dès 50 $ par mois
- iGMS Dès 1 $ par nuit réservée (minimum 20 $ par logement et par mois)
- Hostify Dès 20 $ par logement et par mois, de 5 à 19 logements, en dollars américains
- Tokeet Dès 17,83 € par mois, pour un logement, paiement mensuel
- Uplisting Dès 47 € par mois, formule Independent Host à abonnement fixe, pour un logement
| Marque | Prix d'entrée | Modèle de prix | Canaux connectés | Connexion Airbnb | Site de réservation directe | Messages automatiques | Planning de ménage | Interface en français |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lodgify | Dès 16 € HT/mois (Basic, 1 logement) | Abonnement par plan et par logement, sans commission | Airbnb, Booking, Abritel/Vrbo, Expedia, Google, iCal | Oui, API (partenaire Airbnb) | Oui, dès Starter | Oui, flux automatisés dès Professional | Plan Ultimate seulement | Oui : site, onboarding et support |
| Avantio | Dès 295 €/mois (14 € par logement) | Prix par logement avec minimum mensuel | Plus de 50 OTA (Airbnb, Booking.com, Vrbo, et portails locaux) | Oui, API (partenaire Airbnb) | Oui, moteur de réservation (site complet en option) | Oui, boîte unifiée et automatisations | Oui, tâches ménage et maintenance assignées | Oui, interface en français |
| Hostaway | Sur devis | Tarif par logement, dégressif selon le volume, via configurateur | Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals, Marriott Homes & Villas | Oui, API (partenaire Airbnb) | Oui, site de réservation directe personnalisable | Oui, messages automatiques multicanal, avec assistant IA (AI CoHost) | Oui, module de gestion des tâches ménage/maintenance | Oui, interface en français |
| Smoobu | Dès 28 €/mois (1 logement) | Abonnement par logement, +option commission 0,9 % | Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo et autres | Oui, synchronisation directe en temps réel | Oui, créateur de site de réservation directe inclus | Oui, messages automatiques et modèles personnalisés | Oui, planning et notifications | Oui, interface en français |
| SuperHote | Sur devis | Tarif personnalisé selon nombre de logements | Airbnb, Booking.com, site de réservation directe | Oui, synchronisation directe en temps réel | Oui, site de réservation directe sans commission | Oui, messages automatiques multicanal (email, SMS, WhatsApp) en 6 langues | Oui, tâches assignées automatiquement | Oui, éditeur et interface français |
| Amenitiz | Sur devis | Formules sur devis, 0 % de commission sur les réservations directes | Plus de 150 plateformes, dont Booking.com, Expedia et Airbnb | Oui, synchronisation des disponibilités et tarifs | Oui, créateur de site et moteur de réservation | Oui, messages pré-arrivée automatisés | Oui, suivi du ménage dans le PMS | Oui, interface et assistance en français |
| BedLink | 35 € par mois pour le premier logement, puis 8 € par logement | Par logement, sans commission ni engagement ; site direct en option | Airbnb, Booking.com, Abritel, Expedia et plus de 60 plateformes | Oui, synchronisation en temps réel | Oui, en option : 349 € une seule fois, 0 % de commission | Oui : confirmation, arrivée, code d'accès, WiFi, demande d'avis | Ménage déclenché depuis le calendrier, photos de l'état propre, accès dédié aux agents | Oui, tableau de bord et assistance en français |
| Beds24 | Dès 15,50 €/mois | Paiement à l'usage, par unité, sans commission | Plus de 60 plateformes dont Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia | Oui, via le channel manager | Oui, moteur de réservation sans commission | Oui, messagerie Airbnb et Booking.com, messages automatiques | — | Partielle, anglais et allemand |
| Chanlify | Dès 19,90 € TTC/mois (3 logements) | Forfait + 9,90 €/logement supplémentaire | Airbnb, Booking.com et réservations directes ; Expedia et Agoda non disponibles | Oui, API officielle | Oui, widget de réservation directe | Oui, messagerie Airbnb et modèles | Oui, application mobile pour l'équipe ménage | Oui, interface et support |
| Chevalier PMS | 35 € HT/mois (1 logement), puis 10 € HT par logement supplémentaire | Abonnement par logement, sans commission | Airbnb, Booking.com et Vrbo (Abritel), connectés depuis le logiciel | Autorisation officielle sur l'écran d'Airbnb, sans iCal ; lien à envoyer au propriétaire si le compte est le sien | Oui, pour chaque logement, sans commission, paiement sur le compte Stripe du logement | Oui : agents IA sur Airbnb, Booking et WhatsApp, compris dans l'abonnement, qui alertent l'équipe s'ils n'ont pas la réponse | Mission créée et attribuée à chaque réservation, équipe prévenue sur WhatsApp, codes d'accès sur le téléphone | Oui : site, logiciel et support en français |
| Cloudbeds | Sur devis | Formules sur devis, extensions payantes | Channel manager sans commission, plus de 450 intégrations | — | Oui, moteur de réservation et créateur de site | Oui, messagerie unifiée (SMS, e-mail, WhatsApp, OTA) | Oui, suivi du housekeeping sur mobile | Oui, site et aide |
| Clénuit | 7,99 €/mois | Abonnement mensuel, 4 formules | Airbnb, Booking, Abritel | Calendrier synchronisé, sans accès au compte | Non | Non | Non | oui |
| DiBooq | Dès 10 € HT/mois pour 1 hébergement (Basic, sur deux ans) ; 18 € en mensuel | Abonnement par formule (Basic, Professional) et par nombre d'hébergements, 0 % de commission | Airbnb, Booking.com, Vrbo et Abritel | Synchronisation annoncée ; type de connexion non précisé | Oui : créateur de site de réservation et moteur de réservation à intégrer à un site existant | — | — | Site en français ; langue de l'application non précisée |
| Easy Concierge | Dès 25 € HT/mois (5 logements) | Abonnement par formule, 3 € HT par logement en plus | Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel | Oui, API | Oui, moteur de réservation (Stripe) | Oui, messagerie Airbnb et Booking centralisée | Oui, planning et tâches automatiques | Oui, logiciel français |
| GuestLucky | Dès 5,99 € HT/logement/mois (min. 5) | Par logement, minimum de 5 logements | Airbnb et Booking.com en Pro ; Premium en iCal | Temps réel en Pro, iCal en Premium | Oui, en formule Pro | Oui, réponses automatiques et IA voyageurs en Pro | Oui, tâches d'équipe (ménage, incidents) | Oui, français en langue principale |
| Guesty | Dès 9 $/logement/mois (Lite) | Lite par logement ; Pro et Enterprise sur devis | Plus de 70 canaux dont Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia | Oui, synchronisation incluse dès Lite | Oui, site de réservation directe | Oui, boîte unifiée et automatisations | Oui, gestion des tâches (ménage, maintenance) | Oui, interface en français |
| HomeFlow | Dès 14 € par bien et par mois | Par bien, dégressif dès le 5e bien, sans commission | Plus de 40 plateformes selon l'éditeur | Airbnb listé parmi les plateformes compatibles ; type de connexion non précisé | Oui, site de réservation directe sans commission | Automatisation des messages et e-mails ; réponses suggérées par IA en plus de 30 langues | Oui, planning et missions de ménage automatisés | Interface et support en français (support annoncé 24 h/24) |
| Homeresa | Sur devis | Sur devis après démonstration | Plus de 100 intégrations : Airbnb, Booking.com, Abritel, Expedia, Locasun, Poplidays | Oui, synchronisation des calendriers | — | Oui, module de communication clients | Oui, gestion des tâches et des ménages | Oui, logiciel et support |
| HostManager | Dès 8 € par bien et par mois (6 biens et plus) ; 15 € par mois pour 1 bien | Par bien, sans commission ; paiement annuel avec 2 mois offerts | Airbnb et Booking.com par synchronisation bidirectionnelle (option) ; flux ICS pour les autres plateformes | Oui, par l'option channel manager à 5 € par bien et par mois | Oui, page de réservation directe incluse, widget intégrable | E-mails automatiques personnalisés | — | Oui ; support en français par e-mail, chat et téléphone |
| Hostex | — | Trois formules (Basique, Pro, Premium), prix par bien et par mois, sans commission de réservation | Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda, Trip.com, Google Vacation Rentals et autres | Partenaire logiciel Airbnb annoncé (Airbnb Preferred Software Partner 2026) | Oui : créateur de site de réservation directe ; version avancée en Pro | Oui : HostGPT, réponses automatiques, messages déclenchés par événements | Oui : gestion des tâches pour les équipes de ménage, automatisation en Pro | Site traduit en français ; certains textes restent en anglais |
| Hostfully | Dès 15 $/logement/mois (Growth) | Par logement, plus frais de paiement en Growth | Plus de 60 canaux dont Airbnb, Booking.com, Vrbo | Oui, via le channel manager | Oui, site de réservation directe | Oui, boîte unifiée et messages automatiques | Oui, tâches ménage et application prestataires | Oui, interface en français |
| HoteBoost | Dès 29 €/mois (1 hébergement) | Par formule selon le nombre d'hébergements, sans commission | Booking et Airbnb en temps réel (2 à illimité selon la formule) ; iCal illimité | Oui, synchronisation temps réel dès l'Essentiel et messagerie Airbnb | Oui, site de réservation avec paiement CB et ANCV | Messages automatiques par e-mail ; SMS à partir de Boost | Oui, gestion de l'entretien, check-lists et rapports | Site et assistance en français |
| Kross Booking | Dès 4 € HT/chambre/mois (Basic) | Par chambre, minimum de 3 | — | — | Oui, moteur de réservation directe | Oui, e-mails et SMS préremplis | Oui, linge et checklist de nettoyage | Oui, site et contact francophone |
| Loftely | Dès 5 € HT/logement actif/mois (1er gratuit) | Tarif unique par logement actif, sans commission | Airbnb, Booking.com, Abritel, SuperHote, Lodgify, en iCal | Oui, iCal | — | — | Oui, tâches par séjour et application agents | Oui, support et hébergement en France |
| Léa | Premier logement offert, puis 9 € HT par logement actif et par mois | Par logement actif, sans commission ni frais par utilisateur | — | — | — | — | — | — |
| Mesresa | Dès 20 € HT/mois pour 1 logement (paiement annuel) ; 189 € HT/mois pour 20 logements | Prix par palier de logements, toutes fonctions incluses, sans commission | Airbnb, Booking.com et Abritel | Synchronisation annoncée ; type de connexion non précisé | Oui : site et moteur de réservation directe, paiement Stripe, 0 % de commission | Oui : messages automatisés aux voyageurs | Gestion locative avec ménage et rapports | Oui : site, support et tutoriels en français |
| Moya Sync | Dès 5 € HT/logement/mois (+ 2 %) | Expert : 15 € puis 8 €/logement ; Discovery : 5 € + 2 % | Channel manager inclus | Connexion du compte Airbnb du propriétaire à l'espace de la conciergerie | — | Oui, messages automatiques | Oui, planning et tâches automatiques | Oui, logiciel français |
| Node (Node Groupe) | Dès 1 €/mois par logement (intégration) ; 10 € HT (Opérations) ou 20 € HT (Croissance) par logement et par mois | Abonnement par logement, deux formules, tarif réduit de 80 % après 30 jours sans réservation | Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia et iCal | Synchronisation en temps réel annoncée ; type de connexion non précisé | Oui : site de réservation directe généré sans code, sans commission OTA | Oui : boîte unifiée, réponses suggérées par IA, messages programmés en 11 langues | Tâches créées après chaque départ, avec checklists et photos | Oui : site et logiciel en français |
| Octorate | Dès 8 €/chambre/mois | Modulaire, par chambre ; Pro et Ultimate sur devis | Plus de 160 canaux annoncés | Oui, API (partenaire Airbnb) | Oui, moteur de réservation et constructeur de site | Oui, messagerie unifiée OTA, e-mail, WhatsApp | Oui, module d'entretien ménage | Site en français, interface non précisée |
| RentalReady | Sur devis | Selon le volume du portefeuille ; Rise ou Ultimate | Plus de 10 plateformes | Oui, API (partenaire Airbnb) | Oui, site de réservation directe | Oui, boîte de messages unifiée | Tâches de ménage automatisées | Site en français, interface non précisée |
| Rentals Hub | 8 € HT par logement et par mois (Starter) ; 13 € HT avec les connexions aux plateformes (Pro) | Abonnement mensuel par logement, prix linéaire, offre choisie logement par logement ; aucune commission | Airbnb, Booking.com, Expedia et Vrbo en connexion directe (offre Pro) ; autres canaux en iCal | Connexion directe annoncée avec l'offre Pro : réservations reçues et disponibilités renvoyées automatiquement | Oui : site de réservation à votre nom, moteur de réservation, paiement Stripe et nom de domaine personnel dans les deux offres | Non : pas de messagerie voyageurs unifiée ni de messages automatiques | Non : pas de planning ni de suivi des interventions ; l'équipe consulte les arrivées et départs selon ses droits | Site, conditions et documents en français ; langue de l'application non vérifiée |
| Rentals United | Dès 330 $/mois (10 à 50 annonces) | Abonnement ; devis au-delà de 50 annonces | Airbnb, Booking.com, Vrbo et plus de 90 canaux | Oui, API | Non, se branche sur un PMS existant | Boîte de messages unifiée | — | Site en français, interface non précisée |
| SPI Location Saisonnière (Septeo ADB) | — | Proposition personnalisée par un conseiller | Passerelles vers les grands portails web, sans liste détaillée | Airbnb n'est pas nommé sur la page produit | Oui, avec le module SPI Site internet pour la location saisonnière | E-mails automatiques : reçus de paiement, rappels de solde, avis propriétaires | — | Oui : éditeur français, support et extranet en français |
| Smily | Sur devis | Commission sur les transactions, minimum mensuel | Airbnb, Booking.com, Expedia, Abritel-Vrbo, HomeToGo, Google Vacation Rentals | Oui, API (partenaire Airbnb) | Oui, site de réservation directe | Oui, boîte unifiée | Oui, gestion des tâches | Interface et support en français |
| eviivo | Dès 50 $/mois (établissement unique) | Selon chambres et modules, sans commission | Channel manager intégré, Airbnb et grandes plateformes | Oui, synchronisation annoncée | Oui, gestionnaire de site et moteur de réservation | Messagerie voyageurs intégrée | — | Site en français, interface non précisée |
| iGMS | Dès 1 $/nuit réservée (min. 20 $/logement) | À la nuit réservée ou par logement | Airbnb, Vrbo, Booking.com | Oui, API | Oui, site de réservation directe (Pro) | Messages automatiques et réponses par IA | Oui, gestion du ménage et de l'équipe | Non, anglais et espagnol |
| Hostify | Dès 20 $ par logement et par mois (5 à 19 logements), jusqu'à 10 $ à partir de 100 logements | Abonnement mensuel selon le nombre de logements actifs, sans frais d'installation | Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda, TripAdvisor, Google Vacation Rentals, HomeToGo, Holidu ; plus de 400 canaux via Rentals United et SiteMinder | Partenaire Airbnb préféré | Site de réservation directe inclus, paiements Stripe ; plugin WordPress à partir de 50 logements | Boîte de réception unifiée multicanal, messages automatiques, SMS et WhatsApp | Gestion des tâches et tâches automatiques | Site et interface disponibles en français ; tarifs en dollars |
| Tokeet | Dès 17,83 € par mois pour 1 logement, 89,15 € pour 5 logements | Abonnement selon le nombre de logements, sans frais de réservation ; formule gratuite | Airbnb, Booking.com, Expedia, Agoda (essai gratuit) ; Vrbo, Trip.com, Google Vacation Rentals, Rentals United, Holidu (abonnement payant) ; iCal | — | Constructeur de site de réservation directe inclus, sans frais de tiers | Messagerie voyageurs automatisée 24 h sur 24 (TokeetAI) | Gestion du personnel par listes de contrôle pour les prestataires | Site de l'éditeur en français |
| Uplisting | Dès 47 € par mois (1 logement) ou 0 € + 3 % de commission par réservation | Abonnement mensuel avec minimum par formule, ou commission par réservation jusqu'à 10 logements | Airbnb, Booking.com, Vrbo ; Google Vacation Rentals à partir d'Operator | Partenaire Airbnb Preferred+ | Site de réservation directe de base dans toutes les formules ; version Plus en option ou incluse dans Manager | Boîte de réception unifiée et messages automatiques aux voyageurs ; 100 actions d'IA par mois, illimité dans Manager | Planificateur de ménages | Non : site et conditions en anglais |
Questions fréquentes
PMS ou channel manager : quelle différence ?
Le channel manager synchronise calendriers et prix entre plateformes (Airbnb, Booking, Abritel). Le PMS va plus loin : réservations, messages, ménage, facturation. La plupart des logiciels du marché font les deux.
À partir de combien de logements un PMS devient-il utile ?
Dès que vous louez sur deux plateformes, pour éviter les doubles réservations. Au-delà de trois ou quatre logements, l'automatisation des messages et du ménage fait gagner des heures chaque semaine.
Que veut dire « connexion Airbnb par API » ?
Le logiciel est partenaire officiel d'Airbnb : réservations, prix et messages se synchronisent en temps réel. Une simple synchronisation de calendrier (iCal) ne met à jour que les disponibilités, avec un délai qui laisse passer des doubles réservations.
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