Données de marché et estimation de revenus
Les outils de données de marché estiment le taux d’occupation, le prix moyen et le revenu possible d’un logement dans une commune ; ce rayon du guide compare les marques sur les sources, la couverture de la France et la méthode, avec leurs prix publics. Ils partent des annonces publiques et des calendriers, et servent avant un achat ou une mise en location, puis pour ajuster ses tarifs. Vérifiez aussi la possibilité de suivre vos propres annonces.
Le comparatif
Questions fréquentes ↓- AirROI Dès 0 $ par mois
- Airbtics Dès 29 $ par mois
- Liwango Dès 50 € par estimation (fiche)
- Simimo Dès 8 € par mois
- AirDNA
| Marque | Prix d’entrée | Modèle de prix | Sources des données | Couverture France | Estimation de revenus | Suivi de ses annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AirROI | Gratuit ; API dès 0,01 $ l'appel | Outils gratuits, API à l'appel | Annonces de location courte durée, plus de 20 millions selon l'éditeur | Plus de 190 pays ; France non détaillée | Oui, calculateur de revenus gratuit | Analyse de portefeuille et tarification dynamique gratuites |
| Airbtics | À partir de 29 $/mois (facturé à l'année) | Abonnement ; entreprise sur devis | Annonces Airbnb publiques (calendriers, tarifs affichés) | Marchés du monde entier ; France non détaillée | Oui, calculateur illimité (offre Expert) | Listes de suivi multiples (offre Scale) |
| Liwango | À partir de 50 € HT la fiche | À la fiche ou par abonnement de zone | Non détaillées par l'éditeur | France : adresse, commune, intercommunalité | Oui, par adresse, 50 € HT la fiche | Abonnement par zone d'étude, actualisation quotidienne |
| Simimo | Dès 8 € HT par mois | Abonnement mensuel ou annuel, quatre offres dont Business sur contact | Leboncoin, groupe SeLoger, Airbnb, Insee, actes notariés, cadastre (selon l'éditeur) | Plus de 35 000 communes en France | Simulateur de revenus locatifs ; prix par nuit, taux d'occupation et revenus annuels moyens par commune | — |
| AirDNA | — | Abonnement ; les formules ne sont pas détaillées dans les pages d'aide | Pages publiques d'Airbnb, Vrbo et Booking.com, relevées chaque jour ; réservations réelles de plus de 100 000 biens pour contrôle | Airbnb et Vrbo à l'échelle mondiale depuis 2015, Booking.com depuis 2019 ; les pays ne sont pas listés | Rentalizer : revenu, taux d'occupation et tarif moyen sur douze mois d'après des comparables dans un rayon de 15 km ; score de force du jeu de comparables | Occupation, tarif moyen et revenu actualisés chaque semaine ; tarifs et jeux de comparables chaque jour ; Rentalizer chaque mois |
Questions fréquentes
D'où viennent ces chiffres ?
Selon les outils, d'annonces et de calendriers publics, parfois complétés par des données de partenaires. Ce sont des estimations, pas des revenus constatés : regardez comment l'éditeur décrit sa méthode.
Peut-on fonder un achat sur une estimation de revenus ?
Une estimation donne un ordre de grandeur, pas une garantie. Recoupez-la avec des annonces comparables de la même rue ou du même quartier et avec les chiffres de conciergeries locales.
Que comparer entre deux outils ?
La couverture de votre commune, la fraîcheur des données, l'écart entre les estimations d'un même logement et le prix de l'accès. Testez-les sur un logement dont vous connaissez les vrais résultats.
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