Conciergeries Airbnb en France : où travaillent les 2 130 conciergeries de l'annuaire

Combien y a-t-il de conciergeries Airbnb en France ?

Au 22 octobre 2026, l'annuaire Hospia publie 2 130 fiches de conciergeries et de co-hôtes [1]. Chaque fiche est rattachée à la commune où l'équipe est installée, puis aux communes qu'elle dessert. Les chiffres de cet article viennent de ces fiches, lues le même jour [4].

Ces entreprises ne se ressemblent pas. Certaines sont des co-hôtes qui gèrent quelques logements dans leur quartier, d'autres des conciergeries de station de ski ou des réseaux présents dans plusieurs villes. Toutes prennent en charge des logements loués à la nuit pour le compte de leurs propriétaires.

L'annuaire grandit chaque semaine, commune après commune : les chiffres ci-dessous sont ceux du 22 octobre 2026.

Quelles villes comptent le plus de conciergeries ?

Paris arrive en tête avec 77 conciergeries qui y gèrent des logements [2], juste devant Nice et ses 76 [3]. Les deux villes ont presque autant d'équipes installées sur place : 68 à Paris, 67 à Nice [4].

L'écart entre les deux colonnes en dit long. À Arcachon, 39 conciergeries gèrent des logements mais 12 seulement y sont installées : les autres viennent des communes voisines du Bassin. À Aix-en-Provence comme à Cagnes-sur-Mer, la plupart des équipes travaillent depuis une autre ville. Toulouse et Marseille, au contraire, comptent presque autant d'équipes installées que de conciergeries actives.

Lyon, troisième ville de France par la population, est onzième de l'annuaire avec 24 conciergeries [4], à égalité avec Toulon.

Dans quelles régions les conciergeries sont-elles installées ?

Provence-Alpes-Côte d'Azur rassemble 443 conciergeries installées, plus d'une sur cinq de l'annuaire [4].

Auvergne-Rhône-Alpes a moins d'équipes que l'Occitanie, mais c'est la région où elles couvrent le plus de communes : 302 [4]. Les conciergeries des Alpes travaillent souvent sur plusieurs stations à la fois, de Chamonix à Megève. La Bretagne suit le même schéma, avec 139 équipes pour 214 communes desservies.

Quels départements comptent le plus de conciergeries ?

Quinze départements réunissent plus de la moitié des conciergeries de l'annuaire [4]. Le classement mélange deux profils : des départements où les équipes se serrent sur quelques villes, et d'autres où elles s'étalent sur des dizaines de communes.

Les Alpes-Maritimes concentrent 169 équipes sur 41 communes : la Côte d'Azur est un marché dense, où les conciergeries se croisent de Menton à Cannes. Le Finistère fait l'inverse, avec 52 équipes qui desservent 96 communes : sur la côte bretonne, une conciergerie couvre souvent tout un bout de littoral. La Haute-Garonne se résume presque à Toulouse et à sa périphérie.

Où les conciergeries viennent-elles d'ailleurs ?

Dans certaines communes, presque aucune équipe n'est installée sur place, alors que beaucoup y gèrent des logements. Ce sont souvent de petites villes très touristiques, voisines d'une ville plus grande d'où partent les équipes.

Palavas-les-Flots est desservie par 13 conciergeries, dont une seule y est installée [4] : les autres viennent de Montpellier et des communes voisines. Villefranche-sur-Mer vit au rythme de Nice, Cassis à celui de Marseille et de La Ciotat. Pour un propriétaire, une conciergerie installée à vingt minutes peut convenir ; il vaut mieux demander qui intervient en cas d'imprévu un samedi soir, et en combien de temps.

Montagne et outre-mer : des marchés à part

En montagne, les conciergeries suivent les stations. Annecy compte 15 conciergeries qui y gèrent des logements, Chamonix-Mont-Blanc et Megève 14 chacune, Morzine 9 [4]. Une même équipe couvre souvent plusieurs stations d'une vallée, ce qui explique les 80 communes desservies en Haute-Savoie.

L'outre-mer compte 52 conciergeries installées : 21 en Guadeloupe, 19 à La Réunion, 11 en Martinique et une en Guyane [4]. Elles se regroupent sur les communes balnéaires : Saint-François, Sainte-Anne et Le Gosier en Guadeloupe, Les Trois-Îlets en Martinique, Saint-Paul à La Réunion.

Quelles règles locales dans les villes les plus fournies ?

Parmi les 20 communes où travaillent le plus de conciergeries, 19 sont en zone tendue [4]. Sur les 18 dont la règle est relevée, 12 exigent une autorisation de changement d'usage pour louer un logement qui n'est pas une résidence principale [4]. Paris, Bordeaux, Marseille, Lyon et Montpellier ont aussi abaissé à 90 jours par an le plafond de location d'une résidence principale [4].

Une conciergerie qui travaille dans ces villes connaît ces démarches : c'est l'un des services qu'un propriétaire peut lui demander. Les règles se vérifient avant de signer, commune par commune : le guide du changement d'usage explique la démarche, et celui du quota de 120 ou 90 jours la manière de compter les nuits.

Beaucoup de conciergeries dans une ville, est-ce un bon signe pour un propriétaire ?

Oui, pour le choix. Dans une ville où travaillent plus de vingt conciergeries, un propriétaire peut comparer les commissions, les services inclus et la taille des parcs gérés. Les offres se distinguent davantage : ménage inclus ou facturé, frais de mise en service ou non, gestion complète ou simple co-hébergement.

Pour une conciergerie, c'est l'inverse : il faut se démarquer. Une fiche complète, une commission publiée et des réponses rapides aux demandes font la différence quand un propriétaire compare plusieurs dizaines d'entreprises sur la même page.

Dans les 1 278 communes où une seule conciergerie travaille, la question change : le propriétaire vérifie surtout qu'elle prend encore de nouveaux logements.

Quand le choix est large, quatre questions départagent vite les offres. Sur quel montant la commission est-elle calculée : loyer brut, net des frais de plateforme, ménage compris ou non ? Combien de logements l'équipe gère-t-elle déjà dans le quartier ? Qui se déplace en cas de panne ou de voyageur bloqué devant la porte, et sous quel délai ? Le contrat est-il un mandat de gestion ou une sous-location ? Sur ce dernier point, le guide mandat de gestion ou sous-location détaille ce qui change pour le propriétaire.

Comment trouver une conciergerie dans sa commune ?

Chaque commune a sa page dans l'annuaire des conciergeries, avec les entreprises installées puis celles qui desservent la commune. On y trouve aussi ce que coûte une conciergerie sur place quand les commissions sont publiées, les règles locales de location courte durée et la taxe de séjour. Pour les deux premières villes : les conciergeries de Paris et les conciergeries de Nice.

Pour comprendre les écarts de prix d'une ville à l'autre, le guide des tarifs de conciergerie en location courte durée détaille les commissions et ce qu'elles couvrent.

Votre conciergerie n'apparaît pas ?

Une conciergerie ou un co-hôte peut ajouter son entreprise à l'annuaire gratuitement. Un co-hôte qui hésite sur son statut trouvera les règles dans le guide pour devenir co-hôte Airbnb. Si sa fiche existe déjà, la revendiquer permet de la compléter, d'afficher le lien vers son site et de se présenter aux propriétaires qui comparent les conciergeries de sa commune.