Devenir co-hôte Airbnb : statut, carte G, revenus

Qu’est-ce qu’un co-hôte Airbnb, et en quoi diffère-t-il d’une conciergerie ?

Un co-hôte aide un hôte à gérer son annonce, à répondre aux demandes d’information et à écrire aux voyageurs qui ont réservé [2]. Il s’agit généralement d’un membre de la famille, d’un voisin, d’un ami de confiance ou d’une personne rémunérée pour ses services [5]. L’hôte choisit les autorisations de chaque co-hôte pour limiter ce à quoi il a accès [5].

Une conciergerie exerce ce métier comme une entreprise, avec une équipe et un contrat par hôte. Le co-hôte, lui, peut n’être qu’une personne seule qui s’occupe d’un logement. La frontière se trace donc moins sur le titre que sur la structure, le nombre de logements et les actes accomplis. Pour voir où mène la croissance, lisez les stades d’une conciergerie.

Quelles conditions pour rejoindre le Réseau de co-hôtes d’Airbnb ?

Le Réseau de co-hôtes est un annuaire interne où les hôtes d’une zone cherchent de l’aide, et il est ouvert en France [1]. Airbnb pose six conditions [1] :

• une annonce active en tant qu’hôte, ou en tant que co-hôte avec accès intégral ou accès au calendrier et aux messages ;
• au cours des 12 derniers mois, au moins 10 séjours honorés, ou au moins 3 séjours totalisant 100 nuits au minimum [1] ;
• une évaluation moyenne d’au moins 4,8 étoiles sur la même période ;
• un taux d’annulation inférieur à 3 %, sauf raisons valables indépendantes de votre volonté [1] ;
• un compte en règle, avec identité vérifiée ;
• le respect de la réglementation locale, avec les agréments, permis et autorisations nécessaires.

Le dernier point est celui que les guides survolent. Airbnb écrit qu’un agrément d’agent immobilier peut être exigé dans certaines zones, selon les services proposés [1]. Dans ses conditions du réseau, l’hôte est seul responsable de vérifier que le prestataire détient les permis, licences, assurances et qualifications nécessaires, y compris une carte professionnelle d’agent immobilier si nécessaire [3]. Airbnb précise de son côté qu’il n’est pas un agent immobilier [3].

Si vous ne remplissez pas encore les conditions, rien ne vous empêche de travailler avec un hôte de votre entourage : il vous invite sur son annonce, pour un seul logement ou pour plusieurs [5]. Un hôte peut avoir jusqu’à 10 co-hôtes par annonce [5].

Faut-il une carte G pour être co-hôte ?

Cela dépend de vos actes, pas de votre titre. L’article 1 de la loi Hoguet s’applique aux personnes qui, d’une manière habituelle, se livrent ou prêtent leur concours, même à titre accessoire, aux opérations portant sur les biens d’autrui [6]. Ces opérations comprennent la location ou la sous-location, saisonnière ou non, en meublé, ainsi que la gestion immobilière [6]. Ces activités ne peuvent être exercées que par les titulaires d’une carte professionnelle [6]. L’exercer sans carte, de manière habituelle, expose à six mois d’emprisonnement et 7 500 € d’amende [6].

Airbnb liste neuf services que vous pouvez afficher sur votre profil, du ménage à la gestion des demandes de réservation et aux démarches administratives liées à la réglementation [1]. Le texte de la loi ne se lit pas service par service. Le tableau ci-dessous classe les missions courantes selon ce que le texte et les pages officielles permettent d’en dire.

Pour le raisonnement complet acte par acte, avec les articles du décret, voyez notre guide sur la carte G en conciergerie. Une chose reste sûre : si vos actes appellent une carte, le titre de « co-hôte » n’y change rien.

Quel statut choisir pour se lancer ?

Pour des prestations matérielles ou de coordination sans carte, le plus simple est la micro-entreprise : la création en ligne est gratuite, sur le guichet unique [8]. Le chiffre d’affaires doit rester sous 83 600 € pour les prestations de services [8]. Vous déclarez votre chiffre d’affaires chaque mois ou chaque trimestre, même s’il est nul [8].

Le statut a une limite qui compte ici. Service-Public écrit qu’on ne peut pas être agent immobilier sous le statut de la micro-entreprise [7]. Si votre activité appelle une carte, prévoyez une société et les justificatifs que la carte demande : aptitude professionnelle, garantie financière et attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle [7]. La garantie financière n’est pas exigée de qui déclare ne détenir aucun fonds [6], une déclaration que la gestion immobilière exclut [7].

Reste l’assurance. Un hôte peut vous en demander la preuve, puisque c’est à lui de vérifier que vous avez les assurances nécessaires [3]. Les garanties existantes se comparent dans notre article sur l’assurance de la location saisonnière.

Combien gagne un co-hôte Airbnb ?

Airbnb ne publie aucune grille. Sur le Réseau de co-hôtes, vous choisissez les services que vous proposez et le montant que vous facturez [4]. Les frais sont librement déterminés entre l’hôte et vous, et Airbnb ne perçoit aucune partie de ces frais [3]. Hôte et co-hôte doivent s’entendre sur trois points : la répartition des responsabilités, la part des revenus de la réservation qui revient au co-hôte, et le remboursement des dépenses [2].

Les modes de rémunération courants sont donc ceux que vous écrivez au contrat : un pourcentage des revenus, un forfait par séjour, ou un tarif à la tâche. Pour les ordres de grandeur du marché, la grille de lecture des tarifs de conciergerie détaille l’assiette, les prestations incluses et les frais.

Exemple fictif, à remplacer par vos chiffres : sur un logement dont les réservations rapportent 1 200 € dans le mois, avec une part convenue de 20 % (taux choisi pour l’exemple), le co-hôte perçoit 1 200 × 0,20 = 240 €, avant ses charges et ses cotisations.

Posez la question de l’assiette avant celle du taux : une part calculée sur les revenus de réservation, sur le net après frais de plateforme ou sur le seul loyer ne donne pas le même montant. Écrivez aussi qui paie le ménage, le linge et les consommables.

Quel contrat signer avec l’hôte ?

Un contrat écrit, quelle que soit la forme de la mission. Pour les activités visées à l’article 1, la loi exige des conventions écrites qui précisent les conditions dans lesquelles la personne peut recevoir, verser ou remettre des sommes d’argent, les modalités de reddition de compte et les conditions de détermination de la rémunération, avec la partie qui la supporte [6]. Même hors de ce cadre, ces trois points protègent les deux parties.

Retenez au minimum la liste des tâches, les accès accordés (messagerie, calendrier, tarifs) et leurs limites, le circuit des paiements, la rémunération et son assiette, le remboursement des dépenses, la durée et les conditions de sortie. Le choix entre un mandat et une sous-location change la responsabilité de chacun ; l’article sur le mandat ou la sous-location en détaille les conséquences.

Comment trouver ses premiers hôtes ?

Trois chemins se combinent. Le premier est le Réseau de co-hôtes : l’algorithme de recherche prend en compte la qualité, le niveau d’interaction et l’emplacement pour proposer des co-hôtes aux hôtes qui cherchent de l’aide [1]. Un profil complet, avec vos tarifs, vous fait apparaître auprès d’eux [1]. Le deuxième est votre entourage : le voisin qui loue en courte durée, l’ami qui s’absente souvent, l’hôte dont vous suivez déjà le logement. Le troisième est l’annuaire : une fiche à votre nom dans votre commune.

Créez gratuitement votre fiche dans l’annuaire Hospia des conciergeries et co-hôtes : les hôtes de votre commune vous trouvent, comparent les profils et vous envoient leurs demandes. Créer ma fiche gratuite