Étape 1 sur 5 · Ce que ça rapporte
Combien rapporterait votre logement ?
Le simulateur compare votre logement aux annonces Airbnb de votre commune relevées le jour même : revenu annuel, prix par nuit, occupation, et la rentabilité si vous achetez.
Simuler mes revenus →Étape 2 sur 5 · Ce qui est autorisé chez vous
Avez-vous le droit de louer ?
Quatre questions sur le logement et son usage : vous savez ce que votre commune demande, déclaration, numéro d’enregistrement, autorisation ou plafond de nuits.
Puis-je louer ? →Étape 3 sur 5 · La fiscalité
Micro-BIC ou régime réel ?
Le choix du régime pèse plus que tout le reste sur ce qu’il vous reste. Abattement, amortissement, classement du logement : de quoi trancher avant votre première déclaration.
Choisir mon régime →Étape 4 sur 5 · Se lancer
Prêt pour vos premiers voyageurs ?
Équiper le logement, écrire l’annonce, fixer les premiers prix, s’assurer : le dossier Se lancer reprend tout, dans l’ordre.
Ouvrir le dossier Se lancer →Étape 5 sur 5 · Faire gérer
Confiez votre logement, en sachant à qui et à quel prix
Donnez l’adresse du logement. Hospia réunit ce que votre commune autorise, ce que prennent les conciergeries qui y travaillent, et les met côte à côte.
Gratuit, sans compte. Rien ne part tant que vous n’avez pas choisi à qui écrire.
- 2130
- conciergeries dans l’annuaire
- 2 142
- communes couvertes
- 0 €
- pour vous, sans compte
Votre dossier
Ce que vous obtenez, pour votre logement
L’annuaire liste les conciergeries ; ici, tout part de votre logement.
01 / 03
Ce que votre commune autorise
Pour votre cas : résidence principale, secondaire ou investissement. Les règles qui s’appliquent, avec leur source.
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Ce que ça coûte ici
La fourchette des commissions que publient les conciergeries de la commune, et ce qu’elle comprend souvent, ou pas.
03 / 03
Les conciergeries côte à côte
Commission, services, logements qu’elles prennent. Cochez-en jusqu’à 5 : une seule demande, chacune vous répond directement.
Votre dossier
2 · Ce que ça coûte ici
Ménage et linge sont souvent payés à part, parfois par les voyageurs : demandez ce que comprend le taux avant de comparer.
3 · Qui peut s’en charger
Choisir
Comparez leurs services et leurs tarifs. Cochez-en jusqu’à 5.
Aucune conciergerie ne remplit tous ces filtres : retirez-en un.
Comment est fait ce classement
- La proximité d’abord : les conciergeries implantées dans la commune, puis celles qui disent la desservir, puis celles des environs, de la plus proche à la plus lointaine.
- Dans chaque zone, les fiches Premium : ces conciergeries ont la formule Premium d’Hospia, et leur fiche porte la mention « Premium ». Une fiche Premium ne passe jamais devant une conciergerie plus proche.
- Puis la conciergerie qui répond le plus vite : le délai médian de ses réponses aux demandes des 90 derniers jours, mesuré par Hospia. Une demande restée sans réponse une semaine compte.
- Puis la fiche la plus renseignée : commission publiée, services, description, nombre de logements, logo, fiche tenue par l’entreprise. Toute conciergerie peut compléter la sienne, gratuitement.
- À égalité, une rotation quotidienne, pour que personne ne passe devant grâce à l’ordre alphabétique.
L’abonnement change aussi la façon dont une conciergerie reçoit votre demande : tout de suite, ou après activation. Celles qui disent ne pas prendre votre type de logement sont rangées à part, sans être cachées.
Mise en relation
Une seule demande, à celles que vous avez choisies
Chacune vous répond directement. Vos coordonnées ne sont ni publiées ni revendues, et vous pouvez retirer la demande depuis l’e-mail de confirmation.
Votre demande est partie
Un e-mail de confirmation vous attend, avec le lien pour retirer votre demande, et les cinq questions à poser avant de signer.
Avant de signer
Cinq questions à poser à chacune
Les réponses départagent mieux que le taux. Elles sont aussi dans l’e-mail de confirmation de votre demande.
- Que comprend la commission ?
Photos, annonce, accueil, ménage, linge, consommables : ce qui est inclus, ce qui est refacturé, et à qui.
- Qui encaisse les loyers ?
Sans carte professionnelle (loi Hoguet), une conciergerie ne peut pas encaisser les loyers pour vous : ils doivent vous être versés par la plateforme.
- Quelle durée, quel préavis ?
Engagement minimum, conditions de sortie, frais de départ : à lire avant, pas au moment de partir.
- À qui appartient l’annonce ?
Si vous changez de conciergerie, gardez-vous l’annonce et ses avis ?
- Qui tient les obligations ?
Déclaration, numéro d’enregistrement, taxe de séjour, compte des nuitées : qui s’en charge, et comment vous le voyez.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Hospia est-il une conciergerie ?
Non. Hospia est un média et un annuaire : il ne gère aucun logement, et une conciergerie ne reçoit votre demande que si vous la cochez.
Que devient ma demande ?
Elle part aux conciergeries que vous avez cochées, 5 au plus, et à elles seules. Celles qui reçoivent les demandes par Hospia l’ont tout de suite et vous répondent directement. Les autres sont prévenues : dès qu’elles activent la réception, la demande leur est transmise et nous vous l’écrivons.
Pourquoi une conciergerie est-elle « en attente » ?
Parce qu’elle ne reçoit pas encore les demandes par Hospia. Votre demande l’attend 30 jours, puis elle est supprimée si personne ne l’a reçue. En attendant, sa fiche donne son site : rien ne vous empêche de la contacter vous-même.
Combien ça coûte ?
Rien pour vous. Les conciergeries abonnées à Premium paient Hospia : elles reçoivent les demandes tout de suite, et leur fiche passe en tête de sa zone, avec la mention « Premium ».