Commission Airbnb : frais uniques de 15,5 % et prix à recalculer

Quelle commission Airbnb prélève-t-il sur un hôte en 2026 ?

Airbnb applique deux structures tarifaires : le partage des frais et les frais uniques [1].

Au partage des frais, l'hôte paie des frais de service de 3 % pour la plupart des hôtes [1]. Le voyageur ajoute de son côté 14,1 à 16,5 % du sous-total de sa réservation [1]. Pour les logements du Brésil et du Mexique, la part de l'hôte monte à 4 % [1].

En frais uniques, l'hôte paie seul, et la totalité est déduite de son versement [1]. Le taux est de 15,5 % pour la plupart des hôtes, de 14 à 16 % pour d'autres, et de 16 % au Brésil et au Mexique [1]. Airbnb explique avoir fixé 15,5 % d'après la moyenne mondiale de ses frais de service [2]. Aucune page Airbnb lue ne cite un taux propre à la France : le vôtre se lit dans votre compte.

L'assiette compte autant que le taux. Les frais portent sur le prix par nuit et sur les frais que vous facturez, ménage compris [3], hors taxes [1]. La TVA est incluse dans les frais affichés lorsqu'elle s'applique [1].

Qu'est-ce qui change le 13 octobre 2026, et pour qui ?

Airbnb fait passer progressivement tous les hôtes de logements aux frais uniques, sans retour possible une fois le compte basculé [1].

La date du 13 octobre vient de l'annonce d'Airbnb du 29 juillet 2026. Elle vise les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion locative et qui ne sont pas encore passés [2]. Certains hôtes sous logiciel ont déjà basculé [2]. Pour les hôtes sans logiciel, la bascule viendra aussi, mais Airbnb ne l'a pas datée.

Les frais uniques ne concernent que les réservations faites après le passage [2]. Une réservation prise avant ne change pas, même si le séjour a lieu après [1].

Airbnb regroupe les frais hôte et les frais voyageur en un seul taux, à la charge de l'hôte [2]. Avec un logiciel de gestion, vous ajustez vos prix le 13 octobre dans le logiciel. Pour agir avant, il faut modifier la structure à la main dans la section Paiements de votre compte [2].

L'exemple officiel donne l'ordre de grandeur :

• Partage des frais, prix à 100 € : le voyageur voit 115 € et l'hôte touche 97 € [2].
• Frais uniques, prix relevé à 115 € : le voyageur voit 115 € et l'hôte touche 97 €, arrondi de 97,18 € [3].
• Frais uniques sans ajustement, prix à 100 € : l'hôte touche 84,50 € [2].

Ces exemples d'Airbnb ne tiennent compte ni des frais ajoutés par l'hôte, comme le ménage, ni des taxes [2].

Faut-il augmenter ses prix, et de combien ?

Si vous voulez garder le même net, oui.

Nouveau prix = ancien net ÷ (1 − 0,155).

Prenons un exemple fictif, à remplacer par vos chiffres.

Hôte fictif au partage des frais, nuitée à 120 € et ménage à 60 € : net actuel = 120 × 0,97 + 60 × 0,97 = 174,60 €, en prenant 3 % de frais côté hôte.

Prix à afficher : nuitée 116,40 ÷ 0,845 = 137,75 € ; ménage 58,20 ÷ 0,845 = 68,88 €.

Sans ajustement : (120 + 60) × 0,845 = 152,10 €, soit 22,50 € de moins par séjour d'une nuit.

Le ménage se recalcule comme la nuit, puisqu'il entre dans l'assiette [3]. Arrondissez ensuite à l'euro supérieur si vous voulez un prix lisible. Dans l'exemple d'Airbnb, un prix relevé laisse au voyageur le même total de 115 € [2].

Relever le prix ne suffit pas à garantir la même demande. Comparez le nouveau tarif aux annonces proches avec le simulateur Hospia, et reprenez la méthode de fixation des prix si l'écart vous semble fort.

Airbnb, Abritel ou Booking : qui prend le plus de frais ?

Les trois plateformes ne se comparent qu'à assiette égale. Voici ce que leurs pages officielles établissent.

Abritel affiche 12 %, mais la TVA s'y ajoute lorsqu'elle s'applique [5], alors que les frais Airbnb l'incluent déjà [1]. À TVA comprise, l'écart avec Airbnb se réduit, et il peut s'inverser pour un hôte sous logiciel de gestion facturé jusqu'à 15 % [5]. Les réservations venues du réseau de partenaires d'Abritel peuvent aussi coûter plus [5].

Booking ne prend pas de commission sur la taxe de séjour, mais en prend une sur la TVA dans la plupart des pays [4]. Les programmes Partenaire Préféré et Accélérateur de visibilité ajoutent un pourcentage à la commission de base [4]. Le taux de Booking se lit dans votre Accord Hébergement ou votre extranet.

Pour choisir où publier, regardez le net par séjour, pas le taux seul. Les fiches Airbnb, Abritel et Booking.com détaillent chaque offre, et notre page sur les alternatives à Airbnb élargit la comparaison.

Que vérifier dans son compte avant la bascule ?

• Votre structure actuelle, dans la section Paiements du compte Airbnb [2].
• Ce que prévoit votre logiciel de gestion locative pour le 13 octobre : l'ajustement des prix s'y fait ce jour-là [2].
• Vos réservations déjà confirmées : leur versement ne change pas [1].
• Vos frais de ménage et autres frais facturés : ils entrent dans l'assiette, donc dans le calcul [3].
• Vos autres canaux : un prix relevé sur Airbnb doit rester cohérent avec votre tarif en réservation directe.

Si vous voulez conserver votre net au taux de 15,5 % [1], divisez-le par 0,845 pour la nuit et pour le ménage, le jour du passage. Sans cela, votre versement baisse : 84,50 € au lieu de 97 € dans l'exemple d'Airbnb [2].