Analyses de marché, estimateur de revenus et tarification dynamique gratuits pour la location courte durée, avec une API payante à l'appel.
A
AirDNA
Données de marché de la location courte durée issues d'Airbnb, Vrbo et Booking.com, avec le Rentalizer et des jeux de comparables.
Pour qui
- Investisseur qui estime le revenu d'un bien avant achat
- Gestionnaire qui compare ses tarifs et son taux d'occupation à des comparables
- Analyste qui étudie un marché local avec des indicateurs d'offre et de demande
Moins adapté si
- Hôte qui cherche un chiffre pour une commune française sans passer par un abonnement : les tarifs ne sont pas publiés dans les pages d'aide
En bref
AirDNA est une plateforme de données sur la location courte durée. Elle recueille chaque jour les pages publiques d'Airbnb, de Vrbo et de Booking.com : tarifs, disponibilités et informations sur les hôtes.
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Un modèle rapproche les annonces d'un même bien publiées sur plusieurs plateformes, et un algorithme distingue les réservations des jours bloqués par l'hôte. Les réservations réelles de plus de 100 000 biens servent à contrôler les données. Le Rentalizer projette revenu, taux d'occupation et tarif moyen sur douze mois pour une adresse, à partir de comparables situés dans un rayon de 15 km. La plateforme propose aussi des jeux de comparables, une carte et des alertes sur les réservations à venir.
Fiche technique
- Modèle de prix
- Abonnement ; les formules ne sont pas détaillées dans les pages d'aide
- Sources des données
- Pages publiques d'Airbnb, Vrbo et Booking.com, relevées chaque jour ; réservations réelles de plus de 100 000 biens pour contrôle
- Couverture France
- Airbnb et Vrbo à l'échelle mondiale depuis 2015, Booking.com depuis 2019 ; les pays ne sont pas listés
- Estimation de revenus
- Rentalizer : revenu, taux d'occupation et tarif moyen sur douze mois d'après des comparables dans un rayon de 15 km ; score de force du jeu de comparables
- Suivi de ses annonces
- Occupation, tarif moyen et revenu actualisés chaque semaine ; tarifs et jeux de comparables chaque jour ; Rentalizer chaque mois
3 intégrations
- Airbnb
- Vrbo
- Booking.com
Points forts et limites
Points forts
- Les pages publiques d'Airbnb, de Vrbo et de Booking.com sont relevées chaque jour ; les réservations réelles de plus de 100 000 biens servent de contrôle.
- Le revenu additionne les tarifs nocturnes et les frais de ménage, moins les frais de service et les remises ; les frais d'hôte Airbnb et autres frais ne sont pas inclus.
- Le score de force du jeu de comparables (faible, moyen, élevé) mesure la régularité des revenus des comparables.
Points à examiner
- Le centre d'aide est en anglais et les pays couverts ne sont pas listés : la couverture de la France n'est pas détaillée.
- Les données de Booking.com ont été ajoutées à la plateforme en juin 2026, et les annonces exclusives de Booking.com ne comptent de données que depuis mars 2025, ce qui limite les comparaisons d'une année sur l'autre.
- Les projections du Rentalizer reposent sur la performance passée des annonces voisines, et un jeu de comparables mal choisi les fausse.
- Les pages d'aide ne publient pas les tarifs des abonnements.
Les alternatives à AirDNA
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Données et analyses du marché Airbnb mondial pour investisseurs et gestionnaires, par abonnement dès 29 $ par mois.
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Estimation de revenus Airbnb par adresse et analyse de marché locale pour la location saisonnière en France, à la fiche ou à l'abonnement.
Questions fréquentes sur AirDNA
D'où viennent les données d'AirDNA ?
Des pages publiques d'Airbnb, de Vrbo et de Booking.com, relevées chaque jour, et contrôlées avec les réservations réelles de plus de 100 000 biens.
Que calcule le Rentalizer ?
Le revenu, le taux d'occupation et le tarif moyen projetés sur douze mois pour une adresse, d'après des comparables dans un rayon de 15 km.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Chaque jour pour les tarifs et les jeux de comparables, chaque semaine pour l'occupation, le tarif moyen et le revenu, chaque mois pour le Rentalizer.
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