Analyses de marché, estimateur de revenus et tarification dynamique gratuits pour la location courte durée, avec une API payante à l'appel.
Simimo
Carte de rentabilité et de taux d'occupation en location courte et longue durée par commune, simulateur dès 8 € HT par mois.
Pour qui
- Investisseur qui compare la rentabilité de communes avant d'acheter pour la courte durée
- Propriétaire qui veut estimer ses revenus et comparer LMNP et SCI
- Conciergerie ou agence qui veut des indicateurs de marché par commune
Moins adapté si
- Hôte qui cherche un suivi de ses propres annonces ou de ses réservations
- Professionnel qui exige une méthode de relevé et une date d'actualisation détaillées
En bref
Simimo propose une carte de l'immobilier qui regroupe, pour plus de 35 000 communes françaises, des prix, des loyers, des données de location courte durée issues d'Airbnb, le taux d'occupation, le prix par nuit, les revenus annuels moyens et la rentabilité. L'éditeur cite Leboncoin, le groupe SeLoger, Airbnb, l'Insee, les actes notariés et le cadastre comme sources.
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Un simulateur de revenus locatifs compare les régimes fiscaux et produit un tableau d'amortissement LMNP. Quatre offres existent : Basic, Carto+, Premier et Business sur contact. L'outil sert à analyser un marché avant d'acheter, pas à suivre ses propres annonces.
Fiche technique
- Modèle de prix
- Abonnement mensuel ou annuel, quatre offres dont Business sur contact
- Sources des données
- Leboncoin, groupe SeLoger, Airbnb, Insee, actes notariés, cadastre (selon l'éditeur)
- Couverture France
- Plus de 35 000 communes en France
- Estimation de revenus
- Simulateur de revenus locatifs ; prix par nuit, taux d'occupation et revenus annuels moyens par commune
- Suivi de ses annonces
- —
1 autre critère et 1 intégration
- Éditeur
- Simimo (SIRET 888 514 056 00017), France
- Airbnb
Les prix de Simimo
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Basic | 8 € HT par mois | Simulateur de revenus, tableau d'amortissement LMNP, carte de base |
| Carto+ | 15 € HT par mois | Tous les filtres et indicateurs de la carte, évolution du marché, taxes de la commune |
| Premier | 30 € HT par mois | Recherche avancée, historique sur 10 ans, export CSV, estimation de bien illimitée |
| Business | Sur contact | API, iframe, SSO, marque blanche, données privées |
Prix mensuels lus hors taxes sur la page tarifs.
Points forts et limites
Points forts
- La carte donne par commune le prix par nuit, le taux d'occupation, les revenus annuels moyens et la rentabilité, en courte et en longue durée.
- L'offre Basic comprend le simulateur de revenus, le détail des charges déductibles et un tableau d'amortissement LMNP.
- L'offre Premier ajoute l'historique du marché sur 10 ans, la sauvegarde de recherches et l'export CSV.
Points à examiner
- Les filtres complets et tous les indicateurs de la carte commencent à l'offre Carto+, à 15 € HT par mois.
- La recherche avancée, l'export CSV et les rapports complets sont réservés à l'offre Premier, à 30 € HT par mois.
- L'éditeur annonce des données mises à jour régulièrement sans indiquer de fréquence ni de date de relevé.
Les alternatives à Simimo
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Données et analyses du marché Airbnb mondial pour investisseurs et gestionnaires, par abonnement dès 29 $ par mois.
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Estimation de revenus Airbnb par adresse et analyse de marché locale pour la location saisonnière en France, à la fiche ou à l'abonnement.
Questions fréquentes sur Simimo
Combien coûte Simimo ?
De 8 à 30 € HT par mois pour les trois offres publiées, avec une réduction annoncée jusqu'à 25 % en paiement annuel. L'offre Business se négocie sur contact.
D'où viennent les données de Simimo ?
L'éditeur cite Leboncoin, le groupe SeLoger, Airbnb, l'Insee, les actes notariés et le cadastre.
Simimo couvre-t-il toutes les communes de France ?
L'éditeur annonce plus de 35 000 communes.
Simimo permet-il de suivre mes propres annonces ?
Non : l'outil analyse les marchés et simule des revenus, la page ne décrit pas de suivi d'annonces.
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