Capteur de bruit et de qualité d'air espagnol, avec centre de contrôle 24/7 (dont un point d'opération à Paris) pour location courte durée.
Minut
Capteur de bruit, d'occupation et de fumée sans micro enregistreur, avec abonnement annuel, pour loueurs Airbnb et conciergeries.
Pour qui
- Propriétaire d'un logement qui veut prévenir les fêtes et les plaintes de voisinage (plan Starter)
- Hôte de 2 à 10 logements qui loue surtout sur Airbnb (plan Standard, connexion Airbnb incluse)
- Conciergerie de 10 logements et plus équipée d'un PMS compatible (plan Pro, jusqu'à 20 membres d'équipe)
Moins adapté si
- Loueur qui veut payer au mois ou tester sans engagement : la facturation est annuelle et la première année n'est pas remboursable
- Loueur qui passe surtout par Booking.com sans PMS : seule Airbnb est connectée en direct
- Logement sans Wi-Fi 2,4 GHz classique (portail captif, Wi-Fi d'entreprise), sauf à ajouter la passerelle cellulaire
En bref
Minut vend un capteur (M3) qui mesure le niveau sonore en décibels, la fumée de cigarette, l'occupation, la température et l'humidité d'un logement, sans caméra ni enregistrement audio. Le capteur s'accompagne d'un abonnement annuel facturé par logement, sans lequel il ne fonctionne pas.
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Quand le bruit dépasse un seuil pendant une durée choisie (75 dB le jour et 70 dB en heures calmes par défaut), l'application alerte l'équipe et peut écrire automatiquement aux voyageurs par SMS ou via la messagerie Airbnb. Un service d'appel des voyageurs par des opérateurs, en anglais et en français, est proposé en option. Le plan Pro se connecte à plus de 30 logiciels de gestion (PMS).
Fiche technique
- Modèle de prix
- Abonnement annuel par logement + achat du capteur
- Ce qui est mesuré
- Bruit (dB), fumée de cigarette, occupation, climat
- Vie privée (enregistrement audio)
- Mesure en décibels, aucun enregistrement audio
- Alertes voyageur automatiques
- SMS ou message Airbnb automatiques ; appel en option
- Intégrations PMS
- Plus de 30 PMS (plan Pro) : Guesty, Hostaway, Smoobu…
1 autre critère et 20 intégrations
- Éditeur
- Minut, Malmö (Suède), depuis 2014
- Airbnb (connexion officielle, plans Standard et Pro)
- Guesty
- Hostaway
- Hospitable
- Lodgify
- Smoobu
- Beds24
- Avantio
- Smily (ex BookingSync)
- RentalReady
- Hostfully
- OwnerRez
- Uplisting
- Hostify
- Mews
- Cloudbeds
- Serrures : Nuki, Igloohome, Tedee, Yale, Salto KS, TTLock
- Thermostats : Tado, Google Nest, ecobee
- Zapier
- API (offre Entreprise)
Les prix de Minut
| Formule | Prix | Ce qu’elle comprend |
|---|---|---|
| Starter | 5 €/mois (60 €/an) | 1 seul logement, connexions maison connectée, rapports de base, historique 7 jours |
| Standard | 10 €/mois par logement (120 €/an) | Plusieurs logements, connexion Airbnb, jusqu'à 5 membres d'équipe, historique 30 jours |
| Pro | 15 €/mois par logement (180 €/an) | Connexions PMS, rapports avancés, jusqu'à 20 membres, historique illimité |
| Entreprise | Sur devis | À partir de 20 logements environ : tarifs dégressifs, API, SLA, gestionnaire de compte |
| Capteur M3 | 100 € | Achat unique ; détecteur de fuite d'eau L1 en option à 25 € |
| Call Assist (option) | 10 €/mois par logement | Appel des voyageurs 24 h/24 en anglais ou en français ; s'applique à tous les logements du compte |
Prix TTC affichés par la boutique Minut pour une livraison en France le 26/09/2026 (60 € dont 10 € de taxes pour le Starter). Un bandeau annonçait alors 25 % de remise, sans préciser si elle était déjà déduite. Hôtes Airbnb : 3 mois offerts sur Standard ou Pro à l'achat d'un capteur. Livraison gratuite dans l'UE.
Points forts et limites
Points forts
- Le capteur mesure des niveaux sonores en décibels et n'enregistre ni ne transmet aucun son ; Minut le présente comme conforme aux règles d'Airbnb, qui interdit les caméras intérieures depuis 2024.
- Les messages automatiques aux voyageurs en cas de bruit sont inclus dans tous les plans ; l'option Call Assist fait appeler les voyageurs par des opérateurs, 24 h/24, en français ou en anglais.
- Le M3 s'installe sans outil, à l'intérieur comme à l'extérieur, et fonctionne sur batterie (jusqu'à 12 mois selon Minut, plusieurs mois en usage courant) ou branché en USB-C.
- Les données des capteurs et des comptes sont stockées sur un serveur situé dans l'Union européenne.
- Sur Trustpilot (3,5/5, environ 550 avis), les clients citent la simplicité d'installation et l'utilité des alertes ; les avis négatifs portent surtout sur la lenteur du support et la facturation.
Points à examiner
- Pas d'abonnement mensuel : chaque logement est engagé un an à partir de son activation et la première année n'est pas remboursable.
- La seule plateforme connectée en direct est Airbnb, à partir du plan Standard ; les PMS et l'import CSV des séjours demandent le plan Pro. Le plan s'applique à tout le compte.
- Le capteur ne se connecte qu'au Wi-Fi 2,4 GHz et ne fonctionne pas avec un portail captif, un Wi-Fi d'entreprise, un VPN ou une IP fixe.
- Support par e-mail uniquement, sans téléphone. Pour un retour depuis la France, les frais d'envoi sont à la charge du client.
Les alternatives à Minut
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Capteur de bruit Wi-Fi pour locations courte durée, avec alertes instantanées et rapports quotidiens, sans abonnement : 129 €.
Questions fréquentes sur Minut
Combien coûte Minut pour un logement en location courte durée ?
Il faut acheter le capteur M3 (100 €) et un abonnement annuel : 60 € par an pour un seul logement (Starter), 120 € ou 180 € par logement et par an en Standard ou en Pro. Prix TTC affichés le 26/09/2026.
Minut enregistre-t-il les conversations des voyageurs ?
Non. Le capteur mesure uniquement le niveau sonore en décibels et n'enregistre aucun son. La politique de confidentialité de Minut laisse à l'hôte la charge d'informer ses voyageurs ; avec la connexion Airbnb, Minut peut déclarer le capteur sur l'annonce comme détecteur de décibels.
Minut fonctionne-t-il avec Booking.com ?
Il n'existe pas de connexion directe à Booking.com. Les séjours Booking peuvent remonter via un PMS compatible (plan Pro), par import CSV (plan Pro) ou par saisie manuelle.
Peut-on résilier Minut à tout moment ?
On peut annuler quand on veut, mais la résiliation prend effet à la fin de la période annuelle payée. Chaque logement activé est engagé un an, sans remboursement de la première année.
Minut est-il disponible en français ?
Le site, la boutique et le centre d'aide existent en français, et le support répond à bonjour@minut.com. Les opérateurs de l'option Call Assist parlent français et anglais.
Que se passe-t-il si le logement n'a pas de Wi-Fi fiable ?
Le M3 a besoin d'un Wi-Fi 2,4 GHz. Minut vend en option une passerelle cellulaire pour les logements au Wi-Fi peu fiable ; son prix n'était pas affiché sur la boutique le 26/09/2026.
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